7~8월 전국 재개발ㆍ재건축 1만9200가구 공급

올 7,8월 서울, 부산, 대구에서 재개발·재건축 아파트가 쏟아질 예정이다.

8일 부동산 업계와 부동산114에 따르면 7월부터 8월까지 서울, 대구, 부산에서 총 7곳, 1만 6627가구(일반 분양 3984가구)의 재개발·재건축 아파트가 나온다.

특히 같은 기간 전국에서 분양되는 재개발·재건축 아파트(총 10곳, 1만 9221가구) 물량의 86%가 서울, 대구, 부산에 집중된다.

최근 재개발·재건축 단지는 사업에 가속도가 붙은 상황이다. 재건축 가능 연한 단축, 초과이익환수 3년 유예 등 부동산 규제 완화에 지난 4월 민간택지의 분양가상한제 폐지로 사업환경이 더욱 개선됐기 때문이다.

여기에 분양 시장이 훈풍을 이어가며 상반기 서울, 대구, 부산의 재개발·재건축 아파트가 좋은 청약 성적을 거두자 이들 사업지의 신규 공급도 활기를 띠는 것으로 풀이된다.

실제 올해 상반기 청약경쟁률 상위 1~3위는 모두 부산과 대구에서 분양된 재개발·재건축 단지가 휩쓸었다. 지난 4월 포스코건설이 부산 수영구 광안맨션을 재건축하는 '광안 더샵'이 91가구 모집에 무려 3만4496명이 몰려 379대1의 평균 경쟁률로 1위에 이름을 올렸다.

이어 2위는 지난달 해운대구 우동6구역 재개발 사업지인 ‘해운대자이2차(363대1)’가 3위는 대구 동구 신천동 재건축 단지인 '동대구 반도유보라(273대1)’가 차지했다.

서울도 재개발·재건축 단지의 청약 성적이 좋다. 상반기 성동구, 광진구, 서대문구 등 강북권에서 총 10개의 재개발·재건축 단지가 분양된 가운데 9곳이 1순위에서 청약 마감됐다. 특히 지난 4월 성동구 금호13구역 '신금호파크자이'는 평균 24대 1의 경쟁률을 기록했다.

때문에 비수기에도 불구하고 이들 지역에서는 올 여름 재개발·재건축 물량이 쏟아질 전망이다.

우선 서울에서는 대형 건설사들이 재건축·재개발 단지 물량을 앞다퉈 공급한다. 출퇴근이 편리하고 풍부한 생활 인프라가 최대 강점인 만큼 실수요자와 투자자들의 관심이 높을 것으로 기대된다.

현대산업개발, 현대건설, 삼성물산이 공동 시공하며 올해 강남 재건축 '최대어'로 평가되는 ‘가락시영 재건축’이 8월 본격적으로 일반 분양에 나선다. 전용 39~130㎡로 구성되며 총 9510가구 규모로 일반 분양 물량만 1635가구에 달하는 매머드급 단지다.

같은 달 대림산업도 성동구 금호동과 옥수동에 1천 가구가 넘는 물량을 쏟아낼 예정이다. 성동구 금호 제15구역에 1330가구 규모의 ‘e편한세상 센텀포레’, 옥수 제13구역에서 1976가구 규모의 ‘e편한세상 옥수’를 선보인다. 각각 140가구와 114가구를 일반 분양한다.

또한 현대산업개발은 8월에 강동구 상일동 고덕주공4단지를 재건축하는 '고덕2차 아이파크'를 선보인다. 전용 59~108㎡ 687가구 중 250가구를 일반 분양한다.

올 상반기 분양 시장을 주도한 부산과 대구에서도 총 3124가구(일반 분양 1845가구)의 재개발·재건축 아파트가 나온다. 모두 대형 건설사 물량에 전통 주거지역으로 손꼽히는 알짜 지역에 위치해 수요층의 높은 관심이 예상된다.

우선 현대건설이 대구 수성구 우방타운1차를 재건축한 ‘힐스테이트 황금동’을 8월 중 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 36층 8개동, 59~111㎡ 총 782가구 규모로 전용면적 59~84㎡, 281가구가 일반분양 된다.

SK건설은 이달 중 부산에서 주거선호도가 높은 남구 대연7구역에 ‘대연 SK VIEW Hills(대연 SK 뷰 힐스)’를 분양하고 롯데건설과 태영건설은 같은 달 부산 연제구 연산4구역에 ‘연제 롯데캐슬&데시앙’을 분양한다.

▲7,8월 서울, 대구, 부산 재개발•재건축 분양 물량