총선 후 분양시장, 어디로 갈까?

총선을 앞두고 숨고르기에 들어갔던 부동산 분양시장이 총선 이후부터 본격적인 분양전에 돌입할 것으로 보인다. 이 달에만 올들어 최대 물량이 쏟아질 것으로 전망돼 공급과잉 우려가 또다시 고개를 들고 있지만 일각에서는 총선 이후 주택가격이 상승할 것으로 예상되는 만큼 분양시장에도 긍정적인 영향이 있을 것이란 전망이 맞서고 있다.

11일 부동산114와 관련업계에 따르면 이달 전국에는 전달보다 55.3% 늘어난 6만494가구가 공급된다. 전년 동기대비 11% 늘어난 물량이자 올들어 월간 기준 최대 공급량이다. 수도권에서는 서울에 공급되는 2927가구를 비롯해 모두 3만2453가구, 지방에는 2만8041가구가 분양을 앞두고 있다.

이 달 물량의 대부분은 경기권과 지방에 집중된다. 서울은 전월보다 29% 줄어드는 반면 경기권과 지방은 각각 88%, 48% 증가할 예정이다. 전년과 비교해도 서울은 54% 감소하는 반면 경기권과 지방은 각각 13%,37% 확대될 것으로 보인다.

4월 신규 아파트 공급량이 이처럼 늘어난 데에는 지난달 예정물량으로 잡혀있던 물량들이 상당량 밀려나왔기 때문이다. 4·13총선을 앞두고 분양시장이 큰 관심을 받지 못할 것으로 우려되자 건설사들이 너도나도 분양을 미룬 결과다. 지난달 전국에는 모두 3만8954가구의 신규물량이 공급됐다. 올들어 최대 물량이자 전년 동기보다 1만가구 이상 늘어난 양이지만 역대 3월 중 최대치를 기록할 것이라는 업계의 예상에는 미치지 못했다.

일각에서는 분양물량의 이같은 증가가 공급과잉을 또다시 부추기는 등 주택시장을 악화시킬 것으로 우려했다.

실제로 지난 2월 가동한 대출규제 여파로 전국 아파트 매매가격은 1월 말 3억443만원에서 3월 말 3억513만원으로 70만원 오르는 데 그쳤다. 292만원이 상승했던 작년 동기의 24%에 불과한 수치다. 3월 서울지역의 부동산 거래량도 1만1995건으로 지난해 같은 기간(2만133건)보다 40% 가량 급감했다.

주택구매 심리가 이처럼 위축된 상황에서 시장이 13만 가구가 넘어서는 2분기 물량을 소화하기 어려울 것이라는 우려가 제기되고 있다.

반면 일각에서는 총선이후 주택 가격 상승이 예상되는 만큼 분양시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망했다.

BNK 투자증권에 따르면 1988년 13대부터 7번의 총선이 치러진 뒤 주택 가격은 1998년 IMF 금융위기가 포함된 15대 국회 및 2008년 금융위기가 포함된 18대 국회를 제외하면 전년대비 2년 연속 상승했다. 7번의 총선 뒤 2년간 주택상승률은 평균 10.7% 상승률을 보였다. 1998년과 2008년 2번의 금융위기를 제외할 경우 총선 이후 2년간 주택가격 평균 상승율은 16.4%에 이른다.

변성진 BNK 투자증권 리서치센터장은 "이번 20대 총선 이후에도 국내 주택시장은 과거의 패턴에서 크게 벗어나지 않을 것으로 보인다"며 " 지난 2월부터 시작된 주택담보대출 규제로 주택시장 위축 우려가 있었지만 한국은행의 금리 인하 가능성이 맞물리면 총선 이후 부동산 시장이 긍정적인 방향으로 흘러갈 것"이라고 전망했다.