"12월 전국 HBSI 전망치 54.7…주택시장 안좋다"

(자료출처=주산연)

6일 주택산업연구원에 따르면 12월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI)전망치는 54.7로 나타났다.

이는 11월 전망치인 47.4보다는 높지만, 11월 실적치인 67.3은 밑도는 수준이다. 기준치인 100에 못미치면서 주택사업경기가 11월보다 더 위축될 것이란 해석이 나온다.

주산연은 지난달 HBSI 전망치가 큰 폭으로 하락했던 지역을 중심으로 12월 HBSI 전망치가 소폭 상승했으나, 주택사업여건이 개선되고 있다는 의미로 보기 어렵다고 분석했다. 여전히 기준치를 밑돌뿐만아니라 12월은 비수기의 진입기와 맞물리면서 더 어려워질 것으로 전망했다.

주산연은 또한 한국은행의 기준금리 인상이 가시화되면서 점진적으로 시장금리 인상이 예고된 만큼, 주택사업자의 자금조달 어려움과 금융비용 상승 등에 따른 부담이 커질 수밖에 없다고 지적했다. 이에 사업여건 악화에 대비한 컨티전시 전략을 수립할 필요가 있다고 강조했다.

11월 HBSI 실적치(67.3)는 9~10월의 규제강화 정책영향으로 지수값이 급락했던 10월 실적치(58.5)와 11월 전망치(47.4) 대비 각각 8.8포인트, 19.9포인트 상승했다.

11월 실적은 재고주택가격이 상승하고 신규공급물량이 많지 않았던 광주(90.3)지역만 90선을 기록했다. 전북, 강원, 울산, 충북, 제주, 부산, 경남 등은 11월 실적치가 30~40선을 기록하면서 주택사업경기도 지역 양극화과 두드러졌다.

지역별로 보면 서울의 HBSI전망치는 73.3으로 전월 전망치(73.8)보다 하락했다. 경기도 같은 기간 전망치가 67.7에서 60.6으로 떨어졌다.

주산연은 지난달 HBSI 전망치가 큰 폭으로 하락했던 지역의 기저효과로 12월 HBSI 전망치가 소폭 상승했다고 분석했다. 대전, 인천, 광주 등은 12월 HBSI 전망치가 80선을 기록하면서 다른 지역보다 주택사업경기가 양호할 것으로 보이지만, 여전히 전반적인 주택사업경기는 어려움이 지속될 것이란 전망이다.

요인별 HBSI에서는 재개발·재건축·공공택지의 12월 수주전망은 재개발 84.2(전월대비 7.3포인트↑), 재건축 84.2(전월대비 8.7포인트↑), 공공택지 84.2(전월대비 0.1포인트↓)로 각각 조사됐다. 지방의 주요 정비사업장을 중심으로 시공자 선정이 진행됨에 따라 재개발·재건축이 상승했으나 여전히 기준선 하회하면서 주택건설 수주 어려움은 지속될 것으로 전망했다.

주산연은 "서울은 정부의 시공자 선정기준 강화 등으로 인한 수주 물량 감소로 정비시장 위축세가 지속되고 있으나, 지방의 주요 정비 사업장에서는 재건축·재개발 수주 경쟁에 돌입할 전망"이라고 분석했다.

이어 "연내 실적 달성을 위해 지방의 주요 정비사업장을 중심으로 수주 경쟁이 예상되나, 대출규제에 따른 이주비대출 어려움, 기준금리 인상에 따른 향후 자금조달 및 금융비용 상승 부담 증가로 사업성 악화 위험이 커지고 있는 만큼 사업계획 수립 시 주의를 요한다"고 당부했다.