코리아 머니, 유럽 고급 부동산 시장서 큰손 부상

‘올여름 영국 런던의 새 사옥에 입주하는 골드만삭스 직원들은 건물주가 한국 연금펀드인 국민연금공단(NPS)이라는 사실을 알고 있을까.’

영국 파이낸셜타임스(FT)는 12일(현지시간) 이같이 전하며, 작년 여름 NPS가 완공도 안 된 런던의 고가 빌딩을 매입하는 등 최근 유럽 고급 부동산 시장에서 한국의 존재감이 두드러지고 있다고 보도했다.

부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난해 한국 투자자들의 유럽 상업용 부동산 투자는 73억 유로(약 9조3713억 원)로 사상 최대를 기록했다. 투자 규모는 최근 5년간 여섯 배 가까이 커졌다. 그중 40% 이상을 영국이 차지했으며 대부분이 런던이었다. 한국 투자자들은 지난해 런던 부동산에 23억 파운드를 투자했다. 이는 홍콩의 25억 파운드에 이어 두 번째로 많은 규모다.

NPS의 경우, 지난해 8월 골드만삭스의 새 유럽 본사가 입주할 ‘플럼트리코트빌딩’을 12억 파운드(약 1조8039억 원)에 인수했다. 이는 지난해 런던 사무용 빌딩 매매건 중 가장 높은 금액이다. 이 빌딩 10층은 골드만삭스와 25년간 임대 계약을 체결, 올 여름 6000명이 들어온다.

NPS의 거래는 유럽 부동산에 대한 한국 투자자들의 관심이 급속히 높아지고 있음을 보여주는 일례일 뿐이다. 전문가들은 한국 투자자들이 낮은 자금조달 비용과 높은 투자수익률, 환 헤지 프리미엄 확보 등 다양한 매력에 유럽 고급 부동산 시장으로 눈을 돌리고 있다고 분석했다. 그러면서 한국은 2015년 법 개정으로 해외 투자가 쉬워져 유럽 고급 부동산에 대한 투자가 늘고 있다고 전했다. 구체적으로 법 개정에 따라 자본금이 최소 4조 원 이상인 증권사는 새로운 자금조달 활동이 가능해졌다. NPS와 한국투자공사(KIC)는 물론 증권사와 자산운용사 등이 해외 부동산을 대거 매입하는 이유다.

NPS 외에 하나금융투자와 이지스자산운용은 6억7000만 유로에 프랑크푸르트의 트리아논타워를 매입했다. KB증권이 이끄는 컨소시엄은 3억4800만 달러에 런던의 ‘125셰프츠베리애비뉴’를 구입했다. 미래에셋글로벌인베스트먼츠는 블랙스톤으로부터 런던 ‘20올드베일리’를 3억4000만 파운드에 매입했고, 이달초에는 프랑스 파리 상업지구인 라데팡스에 있는 마중가타워 인수전에 우선협상대상자로 선정됐다.

영국계 부동산 컨설팅 업체 세빌스코리아의 윤재원 해외투자팀장은 “런던은 유동성에서 경쟁 상대가 없고 프랑크푸르트나 파리 등 다른 유럽 주요 도시 수익률이 억제된 가운데 가격이 매력적이어서 선호 대상”이라고 설명했다.

유럽에서는 지난 수년간 중국, 특히 홍콩에서의 투자가 활발했다. 그러나 해외 자본유출을 경계한 중국 정부의 단속 강화로 한국 투자자들이 런던 고급 부동산에 투자할 기회가 늘어나고 있다.

전문가들은 한국 큰손의 유럽 부동산 투자가 계속될 것이지만 올해는 파리가 가장 인기 있는 투자처가 될 것이라고 내다봤다.

KIC의 최희남 사장은 “우리는 점진적으로 해외 투자를 늘려나갈 계획”이라며 “그러나 영국은 브렉시트 우려가 해소될 때까지 좀 더 조심스럽고 선택적으로 투자할 것”이라고 말했다.