[부동산! e-증시] 분양가상한제 발표로 인한 기회와 불확실성

지난 12일 국토교통부는 민간택지에도 분양가상한제를 확대 시행하는 방안을 발표했다. 이에 도시정비사업 업계를 중심으로 시장의 혼란이 커지고 있다. 이에 증권업계 연구원들 역시 상반된 입장을 내놓고 있다.

국토부가 발표한 내용을 보면 민간택지 분양가상한제 적용 기준을 ‘투기과열지구로 지정된 지역’으로 낮추고, 재건축재개발 단지에 대한 상한제 효력 적용 시점을 ‘최초 입주자모집 승인 신청분 이후’로 변경하는 것이 주요 골자다.

분양가상한제 대상지역은 분양가상한제 지정 정량요건을 충족한 지역 중, 주택 가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역을 우선 선별한 후 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 선정될 예정이다. 개정안은 지난 14일부터 바로 입법예고에 들어가 관계기관 협의 및 법제처 심사, 국 무회의 등을 거쳐 10월 초에 시행된다.

송유림 한화투자증권 연구원은 “서울 지역의 정비사업 축소는 시장 점유율이 높은 대형 건설사에 부정적인 이슈지만 이를 감안해도 최근 건설업 주가의 하락은 과도했다”며 “대형건설사는 도시정비 외에도 민간도급, 지역 확대를 통한 수주 성과가 나오고 있고 해외 수주도 점차 나아질 전망인 만큼 우려는 오히려 기회가 돼 왔음을 되새길 필요가 있다”고 말했다.

라진성 키움증권 연구원은 “이번 정부의 발표는 기준만 발표되고, 핵심인 시기와 지역 등이 10월 중에나 파악가능한 상항이 되면서 불확싱성 해소도 절반에 그치고 말았다”고 분석했다.

그는 이어 “도시정비사업의 착공 지연에 따른 매출과 이익 실현의 지연은 불가피하지만 대부분 건설사들은 도급제로 수주해 이에 따른 수익률 감소 가능성은 높지 않다”면서 “결국 절반의 불확실성 해소로 건설업종의 주가는 단기적인 반등은 가능하지만 추세적인 상승은 어렵다”고 덧붙였다.

채상욱 하나투자증권 연구원 역시 “분양가상한제 발표에도 불구하고, 여전히 정량기준에 해당하는 31개 투기과열지구의 분양가상한제 적용 여부가 미정으로 불확실성이 여전히 남게 됐다”며 “건설업종 입장에서는 가장 불편하고 투자자들이 가장 기피할 형태로 발표가 된 거라 주가 역시 흐름이 부진했고 불확실성을 2달간 끌고가야 한다는 점에서 당분간 주가반등 요인을 찾기가 쉽지 않을 것”이라고 전망했다.