수도권 아파트값 뜀박질에…전세가율 6년 만에 최저

▲경기도 수원 시내 아파트 단지 모습. (사진 제공=연합뉴스)

서울·경기·인천을 포함한 수도권 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 6년여 만에 최저 수준으로 떨어졌다.

4일 KB국민은행 리브온 월간주택가격 동향에 따르면 지난 4월 수도권 아파트 전세가율은 65.1%로 2014년 3월(64.6%) 이래 6년1개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다.

수도권 아파트 전세가율은 2018년 10월 70%선이 깨진데 이어 작년 1월부터 1년 4개월 동안 줄곧 하락했다. 이 기간 서울·경기·인천의 전셋값 오름폭보다 매매가격 상승폭이 가팔랐기 때문이다.

지역별로 보면 지난달 서울 아파트 전세가율은 54.7%, 인천과 경기는 각각 73.1%, 65.1%로 나타났다.

최근 비규제 지역으로 투자 수요가 몰린 인천 연수구와 남동구, 부평구의 지난달 전세가율은 전달 대비 낙폭이 1.9∼2.7%포인트로 컸다. 서울의 전세가율은 지난해 1월부터 1년 4개월째 하락세고, 경기는 지난 3월 전세가율이 69.8%를 기록하면서 5년 1개월 만에 70%의 벽이 무너졌다.

한국감정원 통계에서도 수도권 아파트 전세가율은 지난달 65.9%로 2014년 2월(65.8%) 이래 6년 2개월 만에 가장 낮았다.

다만 서울 전세가율은 최근 3개월 연속 상승해 지난달 57.4%를 기록했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 서울을 중심으로 아파트값이 떨어지면서 전세가율이 상승으로 선회한 것으로 풀이된다.

전문가들은 정부 규제와 코로나19 등으로 서울·수도권 아파트 매매가격은 약세를 보이는 반면 전셋값은 강세를 보일 것으로 전망하고 있다. 전국적으로 5∼6년 전 수준으로 떨어진 아파트 전세가율이 상승할 수 있다는 이야기다.

박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 "집값 상승폭이 큰 수도권 지역을 중심으로 전세가율 하락세가 이어지고 있지만 전세 수요 증가와 저금리 상황을 고려할 때 앞으로 전세가율은 하락세가 둔화되거나 상승전환 할 수 있다"고 설명했다.