아파트 매매 주춤하니 고개 드는 전세가

서울의 아파트 가격이 하락세를 지속하는 가운데 전세가는 꾸준히 오르고 있다. 강남 4구의 경우 아파트값 내림세와 전세가 상승세 대비 곡선이 두드러진다. 정부의 규제 정책 강화와 코로나19 재확산이 맞물려 매매거래가 침체된 상황에서, 청약 대기수요가 전세로 몰리고 있다는 분석이다.

18일 부동산114와 직방 등 관련업계에 따르면 지난주 서울의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 떨어졌다. 3월말 마이너스로 돌아선 이후 7주 연속 하락세를 지속하고 있다.

구별로는 강동의 아파트값이 지난주 –0.11%로 가장 큰 낙폭을 기록했다. 송파(-0.07%)와 강남(-0.05%)은 뒤를 이었다. 이들 강남권 지역에서는 일주일 새 가격이 500만~2500만 원 떨어지는 대단지가 속출하기도 했다.

마포(-0.02%)와 광진(-0.01%), 동작(-0.01%), 양천(-0.01%) 등도 보합권 수준의 하락을 나타냈다. 서울 내 급매물이 대부분 빠지고 매수자 관망세로 접어들면서 가격이 내려가는 지역이 확산하는 모습이다.

반면 전세가는 오름세를 지속하고 있다. 지난주 서울의 아파트 전세가는 전주보다 0.03% 상승했다. 매매가가 마이너스로 돌아선 3월 말부터 현재까지 0.02%~0.05% 수준의 소폭이지만 꾸준한 우상향 곡선을 그리고 있다.

지난주 아파트 가격이 0.11% 빠진 강동의 전세가는 0.26% 상승하며 가장 큰 차이를 보였다. 명일동 삼익그린2차와 암사동 선사현대 등 단지는 일주일 새 전세가가 1000만~1500만 원 오르기도 했다.

이밖에 강북(0.18%)과 강서(0.12%), 관악(0.12%) 등이 0.1%가 넘는 전세가 상승률을 나타냈다. 중랑(0.09%)과 금천(0.07%) 등도 올랐다.

최근 정부의 규제 강화 정책이 잇따른 가운데 이태원 클럽발 코로나19 재확산으로 매수심리가 위축되면서, 구축아파트로 전세수요가 유입되고 있다는 분석이다. 정부는 이달 들어서만 법인 주택거래 규제와 분양권 전매제한 강화, 토지거래허가제 등 부동산 규제책을 잇달아 발표하며 시장에 강한 시그널을 보내는 중이다.

올해 1분기 서울에서 거래된 아파트의 평균 전세가는 4억6980만 원으로 조사됐다. 2년 전 평균 전세 거래가 4억3708만 원에서 3272만 원(7.48%) 오른 가격이다. 신규 아파트 수요가 꾸준한 상황에서 전세가는 당분간 상승세를 지속할 가능성에 무게가 실린다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “코로나19 재확산으로 경기침체 장기화 전망이 우세해지면서 집값 상승에 대한 기대감도 낮아지고 있다”고 판단했다.