급물살 타는 행정수도 이전 논의… 들썩이는 세종 집값

▲세종시 아파트 밀집 지역 전경. (사진 제공=국토교통부)

여당이 내놓은 행정수도 이전 논의가 급물살을 타면서 세종시 집값이 들썩이고 있다. 갈팡질팡 하던 그린벨트 해제 논란이 마침표를 찍기 무섭게 집값 앙등의 불씨가 이번엔 세종으로 옮겨붙는 모양새다.

23일 세종시 일대 부동산업계에 따르면 이달 초 9억8000만 원에 팔린 세종시 도담동 도램마을14단지 전용면적 99.99㎡형은 현재 호가가 11억 원에 달하고 있다. 보름 전보다 2000만원가량 올랐다. 인근 H공인 측은 "서울 접근성이 높아지는 교통 개선사업에 대전과 청주가 규제지역으로 묶인 게 호재로 작용하면서 집값이 안 그래도 뛰고 있는데 이번 행정수도 이전 추진 얘기가 매일 같이 나오면서 오름폭이 더 커지는 조짐"이라고 말했다.

가온마을6단지 전용 84㎡형도 이달 최고 7억7500만 원에 거래됐지만 호가는 8억~10억 원에 달한다. 인근 종촌동 일대는 이번 행정수도 이전 추진으로 인한 영향이 아직 반영되진 않았지만 앞으로 가격 오름폭이 더 커질 가능성에 무게를 뒀다.

세종시 집값이 이처럼 술렁이는 건 여당이 지난 20일 행정수도 이전 카드를 꺼낸 이유 때문인 것으로 전문가들은 보고 있다.

앞서 김태년 원내대표는 지난 20일 교섭단체대표 연설에서 "국회와 청와대, 정부 부처를 모두 세종특별자치시로 이전하자"고 언급했다. 여당 내 이낙연 의원과 김두관 의원 등도 행정수도 이전 분위기를 적극 띄우고 있다. 특히 김두관 의원은 전날 자신의 SNS를 통해 청와대·국회·대법원·헌법재판소를 모두 세종시로 이전하는 행정수도특별법을 다시 마련해 당 TF(태스크포스)에 제출하겠다고 밝혔다. 이 방안이 아니면 서울 집중이 불러온 주택, 교통, 환경 등 산적한 난제를 해결할 방법이 없다는 게 김 의원의 설명이다.

세종시의 아파트 누적 매매가격은 올 들어 이미 21% 넘게 폭등했다. 올해부터 입주 물량이 예년의 절반 수준으로 줄어 공급 과잉 우려가 해소된 데다 정부부처 이전으로 인구가 지속적으로 늘고 있어서다. 교통 개선사업 역시 상승 요인으로 작용하고 있다.

여기다 6·17 대책에서 인근 비규제지역이었던 대전과 청주가 규제지역으로 묶이자 오히려 세종으로 풍선효과가 발생했다. 여기에 행정수도 이전 추진이라는 상승 요인이 하나 더 추가된 셈이다.

시장에선 정부가 되레 집값을 들쑤신다는 비난이 나오고 있다. 최근 정부가 그린벨트 해제에 대한 설익은 가능성을 언급하면서 서울 강남 세곡동 일대 땅값은 일시적으로 크게 들썩였다.

그린벨트 해제가 백지화 된 뒤엔 태릉골프장 개발 소식에 서울 노원구 공릉동 일대로 매수 문의가 몰렸다. 행정수도 이전에 결론을 내려면 수많은 진통을 겪어야 하는 데도 집값 앙등의 불씨가 벌써 세종으로 옮겨붙은 것이다. 정부 정책이나 고위 관계자의 말 한 마디의 파급 효과가 그만큼 적지 않기 때문이다.

전문가들은 행정수도 이전으로 서울 집값을 잡기도 어려운데다 오히려 세종 집값만 자극할 수 있어 신중해야 한다고 목소리를 높였다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 "자족기능과 업무기능 등 인프라가 풍부한 서울이 수도 이전만으로 안정된다고 보긴 어렵다"며 "오히려 올해 집값이 가장 많이 오른 세종시의 집값 상승을 불러올 수 있어 신중해야 한다"고 말했다.

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수) 역시 "행정이나 입법기관 이동은 궁극적으로 국가 재정 낭비와 행정 비효율 등 문제점이 발생할 수 있어 좋은 방향이라고 보기 어렵다"면서 "특히 세종 부동산에 투기 열풍이 불어 부작용이 나타날 수 있다"고 경고했다.