부동산 시장 한파에…서울 아파트 '시가총액' 지난해 수준으로 회귀

▲63빌딩에서 바라본 서울 아파트 모습(사진=고이란 기자 photoeran@)

부동산 시장이 침체가 심화하면서 서울 아파트 시가총액이 지난해 말 수준으로 돌아간 것으로 나타났다.

20일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 지난달 말 기준 서울 아파트 시가총액은 약 1330조 원으로 집계됐다. 이는 지난해 12월 말(1332조2000억 원) 수준으로 돌아간 것이다. 정점을 찍었던 올해 6월 시가총액(1342조8000억 원)과 비교하면 4개월 만에 12조8000억 원 감소했다.

서울 아파트 시가총액은 집값 상승이 본격화하기 시작한 2017년 663조9000억 원에서 2018년 849조4000억 원, 2019년 952조6000억 원, 2020년 1150조6000억 원, 지난해 1332조2000억 원으로 매년 증가했다.

하지만 최근 고금리 여파로 올해 6월 이후 4개월 연속 쪼그라들고 있다.

실제로 서울 아파트 주요 단지가 몇 달 새 수억 원씩 내려간 가격에 거래되는 사례도 속출하고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 84㎡(14층)는 지난해 10월 최고가(27억 원·14층) 대비 7억2000만 원 하락한 19억8000만 원에 지난 12일 거래됐다. 잠실 트리지움 84㎡(5층)도 7월 같은 면적 9층 물건이 21억 원에 팔렸으나, 지난 14일에는 3억 원가량 떨어진 18억3000만 원에 팔렸다.

강동구 고덕동 고덕그라시움 전용면적 73㎡(23층)는 지난 7일 직거래로 9억 원에 팔리면서 10억 원 선이 무너졌다. 작년 8월만 해도 같은 면적 17층은 16억6000만 원에 거래됐었다.

재건축 단지들도 상황은 마찬가지다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지 전용 76㎡(1층)는 19억850만 원에 팔려 20억 원 선 밑으로 내려왔다.

강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡(1층)도 지난 8일 17억7000만 원에 팔려 20억 원에 이어 19억 원 선마저 무너졌다. 양천구 신정동 목동신시가지 10단지 전용 105㎡(2층)도 지난 6월 거래된 같은 층 물건보다 2억5000만 원 낮은 17억2000만 원에 이달 9일 거래됐다.

인천 아파트 시가총액도 지난달 말 기준 155조6000억 원으로, 지난해 8월 155조9000억 원 수준으로 돌아갔다. 인천 아파트 시가총액은 작년 12월 164조1000억 원으로 최대치를 기록한 뒤 올해 들어 매달 하락세를 이어가고 있다.

세종도 상황은 다르지 않다.

세종 아파트 시가총액은 지난해 9월부터 빠르게 줄어들기 시작해, 지난달 말 기준 24조6000억 원으로 감소하면서 2020년 11월 수준으로 돌아갔다.

임병철 부동산R114 리서치팀장은 "가격 급등 부담, 고금리 기조, 경기 둔화 우려 등으로 매수세가 얼어붙으면서 부동산 침체가 장기화하고 있다"며 "급격한 금리 인상 기조가 바뀌기 전까지 매수심리 회복은 쉽지 않아 보이며 내년 하반기까지 집값 약세 경향이 나타날 수 있어 아파트 매매 시가총액도 상당 기간 줄어들 것으로 보인다"고 말했다.