“공사비 올려줘" VS "절대 안돼"…공사비 인상 두고 ‘주민-건설사’ 갈등 고조

최근 정비사업장 곳곳에서 공사비 인상 문제를 두고 주민과 건설사 간 내홍이 깊어지고 있다. 건설사 측은 사업 지연, 물가 상승 등을 이유로 공사비 인상을 요구하고 있지만 주민들은 계약 당시 상황과 견줘 터무니없는 금액이라고 반발하고 있다. 일부 사업장에서는 시공사 변경 논의까지 나왔다.

26일 본지 취재 결과 서울 강서구 방화동 방화6구역 조합원들은 이날 시공사 측의 최근 공사비 인상 요구 문제를 두고 논의한 것으로 나타났다. 시공사를 변경해야 한다는 주장까지 나오는 상황이다.

한 조합원은 “오늘 조합원들이 함께 모여 공사비 인상에 관한 다양한 의견을 듣고, 필요하면 비대위를 구성할 예정”이라며 “일부 조합원들 사이에서는 시공사를 교체해야 한다는 의견까지 나왔다”고 말했다.

갈등은 시공사인 HDC현대산업개발(이하 HDC현산)이 최근 조합 측에 공사비 인상을 요구하면서 시작됐다. HDC현산은 이달 9일 공사비로 총 1900억9221만 원을 요구했다. 이는 최초 책정 공사비 1410억3400만 원 대비 34.8% 늘어난 수치다. HDC현산은 지난달 9일에도 1843억 원을 요구하는 등 증액을 계속해서 요구해왔다.

시공사 측은 입찰 이후 계약 체결된 설계 기준 변경 등에 따라 공사비 인상이 가능하다는 입장이지만, 조합 측은 물가 인상에 따른 추가 부담금을 전가하고 있다며 확정 공사비 이행을 어기고 있다고 주장한다. 이에 방화6구역 조합은 최근 HDC현산이 제시한 공사비를 검증할 적산업체 선정을 위한 용역까지 발주한 상황이다.

▲수도권 내 한 건설현장 전경 (이동욱 기자 toto@)

이처럼 최근 공사비 인상을 두고 갈등을 겪는 정비사업장이 속속 등장하고 있다. 건설사로서는 러시아-우크라이나 사태 장기화로 인한 건자잿값 인상이 계속되는 가운데 사업도 지연되면서 공사비 인상이 불가피한 상황이다. 실제로 정부는 철근, 시멘트 등 건자잿값 급등에 기본형 건축비를 올해만 이례적으로 세 차례 연속(3월 2.64%, 7월 1.53%, 9월 2.53%) 인상한 바 있다. 조합으로서는 최근 미분양 사태 증가 금리 인상 등과 맞물리면서 공사비 인상에 관해 부담이 가중되고 있는 상황이다.

서울 서초구 잠원동 ‘메이플 자이’(신반포 4지구)도 시공사인 GS건설이 지난달 조합 측에 공사비 인상을 요청한 것으로 나타났다. GS건설은 설계 변경 및 물가 상승률 등을 명목으로 기존 9300억 원 규모였던 공사비를 1조4000억 원으로 4700억 원 인상을 요구했다. 다만 조합은 설계 변경과 관련한 인상에는 수용하면서도 착공 후 물가 상승률에 대한 인상분 반영은 어렵다는 입장이다.

경기 광명시 광명뉴타운 내에서는 ‘베르몬트로 광명’(광명 제2R구역) 시공사업단(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)이 이달 1일 조합 측에 공사비 인상과 공기 연장을 요구했다. 공사비는 기존 6958억 원에서 726억 증액한 7684억 원으로, 공기는 6개월 늘릴 것을 요청했다. 지난해 낮은 분양가 책정 등으로 조합 내 내홍이 깊어지자 공사가 지연되면서다.

시공사업단 관계자는 “6개월 넘게 조합장이 공석인 상태로 있다 보니 조합이 결정해야 할 사안들이 미뤄지고 있다”며 “공사가 계속 지연되면서 시공사업단도 계속 손실이 쌓이는 상황”이라고 말했다.

전자공시시스템에 따르면 올해 10대 건설사 중 상장사 6개 사에서 공사비를 증액한 현장은 전국 총 23곳(컨소시엄 중복제외)으로 집계됐다. 건설사별 공사비 증액 고시 건수는 △HDC현산 9건 △GS건설 8건 △대우건설 3건 △현대건설 2건 △DL이앤씨 2건 △삼성물산 1건 등이다.