서울, 매매가격지수 6주 연속 상승…'마·용·성'이 리드

▲청계 SK VIEW 투시 (사진제공=SK에코플랜)

서울 아파트 매매가격지수가 6주 연속 오르면서 상승세를 지속하고 있다. 앞서서는 강남 4구가 주도했다면 최근에는 용산구와 마포구, 성동구까지 힘을 보태는 모습이다.

13일 부동산업계에 따르면 마포구는 거의 매년 정비사업을 통해 새 아파트가 들어서면서 신규 수요를 끌어들이고 있다.

올해는 아현2구역을 재개발한 마포더클래시(1419가구)가 지난 1월부터 입주에 들어갔고 2021년에는 염리동 마포프레스트지자이(1694가구), 2020년에는 대흥동 마포그랑자이(1248가구)가 입주했다.

이들 단지의 전용 84㎡는 16억~17억 원대에 거래됐다. 아현동에 있는 마포래미안푸르지오 84㎡는 현재 호가가 18억 원까지 올라와 있다.

용산구는 최근 한남3구역 재개발사업 소식에 관심이 쏠린다. 용산구청은 지난달 한남3구역의 관리처분계획 인가를 했고 이에 따라 5816가구 규모 단지 조성을 위한 본격적인 이주가 10월경 시작될 전망이다.

성동구 성수동 아크로서울포레스트와 갤럴리아포레, 서울숲트리마제는 서울에서 손꼽는 고가단지로 서울숲 일대를 부촌으로 자리매김하게 했다.

아크로서울포레스트 전용 198㎡는 이달 7일 95억원(40층)에 매매됐다. 2021년 4월 55억2000만원(38층)에서 2년 만에 40억원 가까이 급등하며 신고가를 경신한 것이다.

지하철 2호선 성수역, 뚝섬역 일원 중공업 공장들이 있던 곳은 카페 등 MZ세대들의 발길이 이어지는 핫 플레이스가 됐다. 스타트업의 작은 사무실까지 자리하고 있다.

추가 개발도 이어지는 중이다. 성동구는 '2040 성동 도시발전기본계획'을 통해 4대 중심 권역을 선정, 개발에 박차를 가하고 있다. 이중 청계천과 중랑천변 일대, 송정·용담 권역은 수변을 품은 친환경 주거 중심지로 개발된다.

용답동은 이달 SK에코플랜트가 시공하는 '청계 SK VIEW' 분양을 앞두고 있다. 전용 면적 59~84㎡ 총 396가구 규모로 이 중 108가구가 일반분양 물량이다.

인근에서는 총 1600가구 규모의 용답 재개발 사업이 추진 중이다. 용답1구역과 용답2구역 등의 재개발도 추진돼 향후 용답동 일대는 약 7000가구 규모의 아파트 타운이 자리잡게 될 전망이다.

또 중랑물재생센터는 시설물 지하화로 공원 등 녹지가 크게 늘어나고 R&D 센터가 들어선다. 현재 1차 지하화 사업을 마쳤고 2028년 완공될 예정이다. 답십리 자동차 부품상가는 최고 29층 주상복합으로 탈바꿈한다.

부동산인포 관계자는 "하락세가 이어지던 서울 부동산시장은 바닥이란 인식이 점차 확산하고 있다"며 "강남 4구 이외에 마용성 등 비강남권 지역이 살아나면서 서울 부동산 시장 회복도 점차 빨라질 것"이라고 말했다.