서울 7월 상업용 부동산 ‘숨 고르기’…임대 시장은 안정적

(자료제공=부동산플래닛)

올해 2분기 뚜렷한 반등 흐름을 보인 오피스 시장 회복세가 7월 들어 숨을 고르기 장세에 돌입했다. 오피스빌딩 매매량은 전월 대비 늘었지만, 여전히 한 자릿수에 머물렀다. 사무실 매매량은 6월에 이어 7월까지 2개월 연속 줄었다. 다만, 오피스 임대 시장은 2%대 수준의 공실률과 임대료를 포함한 전용면적당 비용까지 안정적인 흐름을 이어갔다.

19일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료(1일 기준)를 기반으로 7월 서울시 오피스 거래 특성 마켓 리포트를 발표했다.

7월 서울에서 거래된 오피스빌딩은 총 8개로, 올해 들어 두 번째로 많은 거래량을 기록했으며 6월 대비 33.3% 증가한 것으로 확인됐다. 거래 금액 역시 전월 대비 514.9% 증가한 3585억 원을 기록하며 큰 폭으로 늘었다. 하지만 올해 상반기에 이어 7월까지 월 거래량이 한 자릿수 문턱을 넘지 못하고 있고 전년 동월과 비교 시에는 거래량은 38.5%, 거래금액은 75.8% 감소한 것으로 나타났다.

서울 3대 핵심 권역별로 살펴보면 GBD(강남ㆍ서초구)는 2건의 거래량과 452억 원의 거래금액을 기록했다. 이어 CBD(종로ㆍ중구)가 2건, 863억 원, YBD(영등포ㆍ마포구)가 3건, 10억 원 수준의 거래량 및 거래금액을 보인 것으로 집계됐다. 그 외 지역(ETC)에서는 거래건수가 1건에 그쳤지만, 용산구 갈월동 소재의 업무시설이 2260억 원에 거래되면서 7월 서울시 전체 거래금액이 급등했다.

서울 사무실 매매량은 77건으로 전월 대비 14.4% 감소했다. 사무실 매매는 최근 5년간 가장 낮은 거래량을 기록했던 올해 1월(44건) 이후 5월 들어서는 128건까지 치솟았지만, 6월과 7월 연속 하락하며 올해 두 번째로 낮은 수치를 나타냈다. 7월의 거래 금액 또한 310억 원으로 전월 대비 22.5% 줄어들었으며, 전년 동월과 비교해서는 거래량과 거래 금액 모두 각각 23.8%와 81.5%만큼 감소했다.

오피스 임대 시장은 매매 시장과 달리 7월에도 안정적인 흐름을 보였다. 부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 시세 조사한 결과에 따르면, 7월 서울 오피스 빌딩 공실률은 2.53%로 나타났다. 이는 전월 대비 0.06%포인트(p) 감소한 수치로, 통상적인 자연공실률로 여겨지는 5%의 절반 수준이다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “서울시 오피스 매매 시장은 1분기 대비 2분기에 반등하며 기대감을 불러일으켰으나 7월 들어서는 다소 미진한 성과를 나타냈다”며 “다만, 오피스 임대 시장은 안정적인 흐름을 보여주고 있고 하반기 거래 성사를 앞둔 자산도 많아 침체기를 차츰 벗어나고 있는 것으로 보인다”고 말했다.