지난해 청약자 59% 수도권에 몰렸다…"올해도 양극화 지속"

▲2023년 지역별 순위 내 청약접수 비율 (단위: %) (자료제공=직)

청약자 열 명 중 여섯 명이 수도권에 몰리는 등 지난해 청약시장의 쏠림이 심화한 것으로 나타났다. 미분양 우려 등이 큰 지방보다는 청약 대기 수요가 풍부하고 차익기대감이 큰 수도권에 대한 선호가 강해진 영향으로 풀이된다.

15일 직방은 지난해 전국 269개 분양사업지에서 순위 내 청약 통장 사용 건은 총 112만8540건으로 2020년보다 10.48% 증가했다고 밝혔다.

이중 수도권에 사용된 청약 통장은 66만3068건으로 59%를 차지했다. 전년 41%보다 18%p 늘어난 수치다. 같은 기간 지방 비중은 59%에서 41%로 축소됐다. 1년 만에 청약수요가 지방에서 수도권으로 넘어간 것이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "지난해 2~3분기 수도권 위주의 매매시장 회복이 나타난 데다 '1·3 대책'으로 수도권 주요지역이 규제지역에서 해제되며 전매가 자유로워진 영향이 컸다"고 분석했다.

또 미분양 적체로 공급 부담이 큰 지방과 달리 서울 등에서 공급 희소성이 두드러지고 있고 경기도 일대는 GTX-A 노선에 대한 개통 기대감으로 수혜가 예상되는 주변 청약지에 수요가 몰렸다고 설명했다.

권역별로 보면 경기도(30%)와 서울(24%) 비중이 과반으로 압도적이다. 경기도와 서울의 순위 내 총 청약자는 60만8552명으로 전년보다 30만6471명이 증가했다.

지난해 청약경쟁률 상위 10위권은 경기도 화성 장지동 '동탄레이크파크자연앤e편한세상'(376.99대 1)과 파주 동패동 '운정제일풍경채'(371.64대 1), 서울 동대문구 청량리동 '청량리롯데캐슬하이루체'(242.3대 1) 등 수도권 단지가 싹쓸이했다.

다만 수도권 내에서도 인천은 청약 비중이 5%로 2022년 11%의 절반 수준에 불과했다. 지난해 4만 가구를 넘긴 대규모 아파트 입주가 발목을 잡은 것으로 풀이된다.

수도권 내에서도 양극화가 나타났다. 지난해 수도권 청약 건수 중 80.4%는 10개 지자체에 몰렸다. 경기 화성시(15만1499건)가 가장 많았고 이어 서울 동대문구(9만1744건), 경기 파주시(8만2243건), 인천 서구(5만73건), 서울 광진구(4만1344건)·성동구(2만8710건)·송파구(2만5783건), 경기 평택시(2만4730건), 서울 영등포구(1만9478건), 경기 광명시(1만7230건) 순이다.

지방에서도 지역 호재 등으로 양호한 성과를 낸 곳이 있다. 충북 청주시는 지난해 총 17만5258명이 청약해 전체 수요의 16%를 차지했다. 2022년 5%보다 3배가량 증가한 수치다. 청주는 테크노폴리스 주변 단지로 수요자가 몰렸다.

충남(5%), 강원(5%), 대전(5%), 부산(4%), 광주(3%)도 3~5%로 선방했다. 하지만 전북, 전남, 경북, 경남, 울산, 제주 등은 1%대 이하에 불과했다. 미분양 물량이 쌓인 대구는 신규 공급이 1개에 그쳤고 세종은 지난해에 신규 분양이 없었다.

함 랩장은 "올해도 수도권 중심의 청약 선호가 지속될 것"이라며 "고분양가 부담은 있지만, 지방에 비해 미분양 우려가 덜하고 서울 강남권역과 부도심, 수도권 택지지구 일대를 중심으로 양호한 입지의 청약대기 수요는 여전할 것"이라고 말했다.

그러면서 "주변시세 대비 분양가를 잘 살피고 지역 호재, 역세권, 건설사 브랜드에 따라 차별화되고 있는 청약수요의 양극화에 주목해 현명한 청약통장 사용이 필요하다"고 조언했다.