LH, ‘부채비율·신도시 조성’ 두 마리 토끼 잡는다…중장기 재무관리·전망 분석 돌입

▲중장기재무관리계획 작성기관 재무전망. (자료제공=기획재정부)

한국토지주택공사(LH)가 부채비율 관리와 주택공급 ‘두 마리’ 토끼 잡기에 나섰다. 지난달 이한준 LH 사장이 “LH 특성 반영한 재무구조를 찾겠다”고 발언한 뒤 LH가 본격적인 신도시 주택 공급과 부채비율 관리에 앞서 재무관리 복안 찾기에 나선 것으로 해석된다.

7일 조달청 나라장터에 따르면 LH는 전날 ‘중장기 재무관리계획 수립과 재무전망 분석’ 용역을 발주했다.

LH는 과업 배경과 목적으로 시장침체 장기화에 따른 재무관리 계획 중요성 증가를 언급했다. 특히, 정부 270만 가구 공급계획과 3기 신도시 보상을 언급하며 “투자급증이 예상되지만, 시장침체로 대금 회수 부진 등 재무 어려움이 지속할 전망”이라고 밝혔다.

아울러 △재무전망 모델 고도화 및 시나리오 분석 기능 강화 △신규 정책사업 수임에 따른 재무영향 분석 및 부채관리 기능 강화 등을 언급했다. 정책사업 영향에 관해선 전세사기 피해주택과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 매입, 주택공급 확대 등 신규 사업에 따른 10개년 재무영향 분석 등을 명시했다.

동시에 기획재정부 등이 요구한 부채비율 관리를 위한 재무건전성 확보를 위한 건전화 계획 수립 필요성도 지적했다. LH는 기획재정부의 ‘2023~2027년 공기업 중장기재무관리계획’에 따라 2027년까지 부채비율 208% 달성 과제를 수행해야 한다. 지난해 LH 부채비율은 약 220% 수준으로 집계됐다.

이렇듯 LH는 정부 주택공급 정책 수행과 부채비율 관리라는 중책 수행을 앞두고 이번 연구용역을 통해 묘수 찾기에 나선 것으로 해석된다.

특히 이한준 사장은 지난달 간담회 자리에서 “정부와 협의해 LH의 특성을 정확히 반영한 재무구조 이행 시스템을 만들기 위해 준비 중”이라고 말했다. LH는 채권 발행 등을 통해 신도시 토지 보상 업무를 추진한다. 이후 택지 분양 등을 거쳐 자금을 회수하는 구조인 만큼 이런 특성을 반영한 재무관리 계획 수립도 모색할 전망이다.

전문가는 LH의 중장기 재무관리 계획 수립 움직임을 긍정적으로 평가했다. 고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “부채비율이 높은 LH가 향후 10년의 재무구조 전망을 파악해 현행 사업의 방향을 어떻게 설정해야 할지 확인하고, 또 부채비율 관리와 수익성·공공성 모두 확보하기 위한 최소한의 원가 상승률 등을 분석하기 위한 것으로 해석된다”고 말했다.

그러면서 “장기적으로는 사업 고도화를 위해선 결국 재무 건전성이 확보돼야 하는데, 이 비율이 악화하면 사업 고도화는 불가능하므로 이를 해결하기 위한 내부 고민이 반영된 결과”라고 분석했다.

LH 관계자는 향후 계획 수립 방향과 관련해 “이번 용역은 중장기 재무관리계획 수립을 위한 발주한 것으로 관련 계획의 공신력을 높이기 위해 매년 전문 회계법인을 동반하여 수행 중”이라며 “LH의 공적 역할이 강조되는 시기이므로 부동산 경기변동과 신규 사업 추진 등에 따른 재무 영향 민감도 분석을 강화할 예정”이라고 말했다.