“바닥이 기회?” 다주택자 올해 1분기 내내 늘어…무주택자와 ‘쌍끌이’ 매수

전국 다주택자 비중이 올해 1분기 내내 늘어난 것으로 확인됐다. 서울 등 수도권을 중심으로 주택가격 상승세가 올해를 기점으로 지속하자 다주택자 매수가 이어진 것이다. 1분기 무주택자의 생애 첫 부동산 매수도 전년 대비 상승세가 계속되는 등 ‘집값 바닥론’ 확산에 투자와 실수요 모두 늘어난 것으로 풀이된다.

1일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과 올해 3월 집합건물 다소유 지수는 16.49로 나타났다. 이는 지난 2021년 1월(16.49) 기록 이후 약 3년 만에 최고 수준이다. 집합건물은 아파트나 오피스텔, 빌라(연립·다세대주택) 등을 모두 포함하는 주택 개념이다. 다소유 지수가 증가할수록 집합건물을 두 가구 이상 보유한 다주택자의 비중이 늘었다는 것을 의미한다.

매월 다주택자 비율이 늘어난 것은 반년만이다. 이 지수는 1월 16.47을 시작으로 2월 16.48 등 매월 상승세를 기록했다. 지난해 4분기에는 16.44 수준에 정체했고, 지난해 3분기 역시 7월 16.41에서 8월 16.43으로 오른 뒤 두 달 연속 제자리걸음을 걷은 바 있다.

다주택자 비율은 부동산 경기 상승기에 주로 늘어난다. 앞서 집값 하락 폭이 가팔랐던 2022년 1월에는 16.13으로 최저 수준을 보였다. 하지만 지난해 8월 이후에는 집값 회복세와 함께 우상향 중이다.

여기에 올해 1분기 다주택자 증가는 정부의 다주택자에 대한 징벌적 세제 완화와 미분양 주택 구입 시 세제 혜택 시행 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 올해 초 정부는 경제정책방향 발표를 통해 다주택자 양도소득세 중과 배제를 내년 5월까지 연장했다. 또 1·10 대책에선 전용면적 60㎡ 이하 비(非)아파트 중 수도권 6억 원 이하(지방 3억 원 이하) 신축 주택을 구입하면 취득세와 양도세, 종합부동산세 산정 때 주택 수에서 제외하는 등의 세제 혜택도 발표했다.

이에 3월 기준으로 미분양이 심각했던 지역을 중심으로 매수가 빠르게 늘어나는 현상도 포착됐다. 법원 등기정보광장 통계에 따르면, ‘전년 동월 대비 소유권이전(매매) 부동산 증가율 상위 지역’은 인천 미추홀구와 대구 동구·중구, 부산 영도구 순으로 집계됐다.

▲서울 여의도 63아트 전망대에서 바라본 서울 아파트 단지. 신태현 기자 holjjak@

인천 미추홀구는 3월 기준 2751건의 소유권이전등기가 신고돼 지난해 3월 700건 대비 약 4배 이상 증가했다. 이 기간 대구 동구는 535건에서 1821건, 대구 중구는 465건에서 1512건으로 각각 3~4배가량 부동산 매매 건수가 급증했다. 인천은 국토교통부가 발표한 ‘3월 주택 통계’ 기준으로 미분양 가구가 2669가구에 달한다. 대구는 9814가구로 전국에서 미분양 가구가 가장 많은 곳이다.

아울러 다주택자의 매수세 확대와 함께 무주택자의 부동산 매수도 큰 폭으로 늘었다. 올해 1분기 ‘생애 첫 부동산 구입’ 인원은 전국 기준으로 총 9만2203명으로 지난해 1분기 6만8115명 대비 35.4%(2만4088명) 증가했다. 지난해 4분기(10만1805명)과 비교하면 소폭 줄어든 모양새지만, 집값 바닥론이 확산하고 신생아 특례대출 등 정책 대출이 올해 계속 시행되자 무주택자의 첫 집 구매 행렬이 지속하는 것으로 풀이된다.

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “전국 기준으로 규제 지역도 거의 다 해제된 상황이고, 부동산 가격도 많이 하락한 터라 지금이 투자하기 괜찮은 시기로 보인다”며 “특히 다주택자들이 투자 관점에서 신축이나 준신축 단지를 매입하는 사례가 조금씩 늘고 있다. 저가 매수 기회로 판단하고 기회를 찾는 것”이라고 분석했다.

그러면서 “무주택자 역시 장기적으로는 아파트 가격이 더 오르면 매매하기 부담스러운 수준까지 오를 것으로 판단하고 지금 매매에 나서는 분들이 늘어난 상황으로 볼 수 있다”고 말했다.