제주 분양형 호텔 계약자 절반 강남 사람

강남 사람(투자자)들의 투자 흐름이 바뀌고 있다. 신(新) 수익형부동산으로 급부상하고 있는 분양형 호텔이 강남 사람들 사이에서 인기를 누리고 있는 것. 전셋값 상승으로 임대사업에 너도 나도 뛰어들면서 기존 주택ㆍ상가 등의 임대사업이 고전을 면치 못하자 새로운 대안으로 분양형 호텔에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 최근 정부가 주택 임대소득에 과세 방침을 정한 점도 분양형 호텔이 반사이익을 누리는 이유라는 분석이다.

1일 부동산업계에 따르면 지난해 9월 분양해 두 달 만에 100% 계약을 달성했던 ‘제주 서귀포 1차 호텔’의 계약자 현황을 보면 계약자 중 50% 정도가 강남, 서초, 송파 등 강남권 거주자였다. 이에 앞서 지난해 3월 서귀포에서 분양한 ‘디아일랜드 마리나’의 경우도 계약자의 60% 이상이 강남3구 사람이다. 현재 분양 중인 ‘제주 센트럴시티 호텔’ 계약자의 중간 집계 결과에서도 전체 계약자의 40% 이상이 강남구ㆍ분당 거주자로 나타났다.

이는 저금리 시대에 도래하면서 700조원에 달하는 유동자금의 마땅한 투자처가 없다는 이유가 가장 크다는 분석이다. 또 주택시장 경기가 관망세인데다 여타 임대사업의 수익률이 고전을 면치 못하면서 수면위로 떠오른 분양형 호텔을 주목한 것으로 풀이된다.

특히 임대소득 과세 강화 방안을 담은 정부의 2.26전월세대책 발표로 주택 임대시장의 체감 온도가 급격하게 얼어 붙은 것도 한 몫 한다. 2.26전월세대책은 월세 세입자에게 일정 한도 내에서 월세금의 10%를 직접 정부에서 소득공제가 아닌 세액공제를 해주고 월세 임대인에게는 과세를 통해 세금을 걷어낸다는 취지를 갖고 있다. 강남 임대 사업자의 경우 월세 소득이 대부분 높기 때문에 부담이 가중되는 한편 내 집 마련, 임대 사업용으로 주택을 구입하려던 매수 심리에도 제동이 걸려 새로운 대안이 모색되고 있는 상황인 것.

이에 분양형 호텔의 장점을 꼽히는 높은 임대수익률이 새로운 대안 투자처로 인식될수 있다는 분석이다. 부동산114가 지난해 12월 발표한 '2013년 재개발·오피스텔시장 결산' 보고서에 따르면 전국 오피스텔의 평균 임대수익률은 작년보다 0.05%포인트 낮은 5.89%를 기록했다. 하지만 분양형 호텔 대부분은 계약자에게 실투자금 대비 연 10%의 확정수익을 1년간 보장하고 있어 새 투자처로 관심을 모으고 있다.

혜택도 적지않다. 분양형 호텔은 전문 관리업체에서 시설을 운영하고 수익금을 투자자들에게 매달 지급하는 방식으로 사업이 진행된다. 비교적 소액 투자가 가능하고 입주자 관리 등 신경 쓸 일이 없는 것이 장점이다. 비수기일 때는 본인이 직접 이용도 할 수 있는 데다 실별로 구분등기를 해 자유롭게 사고 팔 수 있다는 점도 인기에 반영되고 있다.

무엇보다 주택과 달리 세 부담이 적고 투자 금액도 적은 편이어서 임대를 원하는 투자자들에게 적합하다. 통상 주거 용도로 사용되지 않기 때문에 1가구 2주택에도 해당되지 않아 양도세가 일반세율로 과세되며 종부세 대상도 아니다. 분양권 전매가 자유롭고, 임대사업자로 등록하면 부가세 환급도 가능하다.

공급도 꾸준히 이어지고 있다. 제주 서귀포시에서는 ‘제주 브라이튼 호텔’이 지난 3월 28일 홍보관을 열고 분양에 나선다. 대림산업 계열 ㈜삼호가 시공하고 KB 부동산신탁이 시행을 맡아 호텔 투자에 대한 신뢰 및 사업 안정성이 보장된다. 이 호텔은 서귀포 혁신도시 내 들어서며, 공공기관 이전에 따른 수혜도 기대된다. 지하2층~지상 10층 1개 동 전용면적 24~53㎡ 총 205실로 연 12%의 수익률을 보장한다. 호텔의 정면으로 제주 월드컵경기장, 범섬 등 바다 조망이 가능하다. 부대시설로 휘트니스 센터, 마사지 센터, 레스토랑, 비즈니스 센터 등이 갖춰져 있다.

제주 함덕에도 퍼스트민서가 대지면적 6360㎡ 규모에 지하 1층~지상 8층 전용면적 27~54㎡의 총 311실의 호텔을 분양 중이다. 이 호텔은 제주도에서도 아름다운 해변으로 정평이 나 있는 함덕 해수욕장과 둘레길이 걸어서 5분 이내 거리인데다 호텔 객실에서도 해변가ㆍ우봉 해변 등 천혜의 자연환경을 바라볼 수 있다. 특히 이 호텔은 라마다 측에서 직접 운영 관리를 맡아 국내ㆍ세계 어느 곳에서나 쉽고 편하게 예약이 가능하다.

제이디홀딩스는 제주 서귀포, 성산포에 이어 연동에도 '밸류호텔 디아일랜드 제주' 호텔을 분양하고 있다. 이 호텔은 전용 23~56㎡ 357실로 구성된다. 18층에는 바다와 한라산을 조망할 수 있는 스카이라운지가 조성되고 일부 객실에는 월풀욕조 '자쿠지'를 설치하고 와인바 테라스 등 최고 수준의 호텔서비스를 제공하게 된다.

이밖에 JK메디컬 그룹은 제주시 연동에서 전용면적 19~50㎡ 총 225실 규모의 분양형 호텔을 분양 중이며, 제주시 건입동에도 전용면적 25∼57㎡ 327실의 ‘리젠트마린 제주’를 분양하고 있다.