10월 전국 3만379가구 입주 예정…경기도에만 40% 몰려

(제공 = 부동산114)

20일 부동산114에 따르면 10월은 전국에 3만379가구가 입주할 예정이다. 전년 동월 입주물량인 2만2781가구보다 약 33% 증가한 규모다.

입주 물량이 집중된 곳은 경기도로 1만2069가구를 기록했다. 이는 전국 입주 물량의 40% 규모다.

대규모 아파트인 ‘오산 시티자이’의 2040가구 입주를 앞둔 오산시가 경기도 내 입주물량이 가장 많고 광주시 태전지구도 ‘힐스테이트 태전6지구’에 1685가구 입주를 준비 중이다.

이현수 부동산114 연구원은 “경기도는 화성시 공급과잉 여파로 가격 약세가 지속 중이다”며 “오산, 광주 등 입주 아파트가 많은 지역은 8·2대책으로 매수심리 위축이 더해져 물량 해소가 어려울 전망”이라고 밝혔다.

지방 입주물량은 대구가 3819가구로 가장 많다. 아파트 가격 오름세였던 대구는 지난 5일 수성구가 투기과열지구로 지정되면서 매수·매도자가 관망세다. 이에 가격 오름폭은 둔화하고 있다. 이외에 △충남 3128가구 △세종 2524가구 △경남 2149가구 △강원 1658가구 △경북 851가구 △울산 760가구 △제주 522가구 △전남 320가구 △전북 165가구 △부산 157가구 순이다.

신규공급이 뜸했거나 지역 가치상승 등으로 새 아파트 수요가 큰 지역 단지는 주목할 만하다.

서울 광진구는 노후 아파트 밀집 지역으로 신규 아파트 공급이 적다. 10월에는 자양동 ‘래미안 프리미어팰리스’ 264가구가 입주한다. 래미안 프리미어팰리스는 신규 아파트이며 지하철 2호선 구의역이 도보 5분 거리 내 있다. 주거 환경이 양호하고 시세차익을 기대할 수 있어 관심이 집중될 전망이다.

위례신도시는 서울 송파구, 경기 성남시, 하남시를 아우르는 2기 신도시로 서울 강남권 접근성이 좋다. 위례신도시는 매물이 귀해 8·2대책 이후에도 가격 상승세를 보였다.

‘위례 우남역 푸르지오’는 620가구가 입주한다. 2019년 개통을 앞둔 수도권 지하철 8호선 우남역 바로 앞에 위치해 교통 개발 호재가 기대된다.

세종시는 9월 이후 대단지 위주로 입주가 진행됐다. 10월에는 소담동 ‘LH펜타힐스(공공분양 M6)’ 1522가구, 보람동 ‘세종시 대방노블랜드(M3)’ 1002가구가 입주를 진행한다. 세종시는 8·2대책 이후 아파트 가격 오름폭이 감소했으나 행정도시라는 개발 호재로 장기적인 지역가치 상승이 기대된다.

이 연구원은 “조정대상지역들은 8·2대책으로 1가구 1주택 양도세비과세 요건이 강화됐다”며 “2년 이상 거주 요건이 추가돼 예비입주자는 주의가 필요하다”고 밝혔다.