부평 국가산단 대우자판 부지···첨단 지식산업센터로 ‘탈바꿈’

▲부평 국가산업단지 전경(사진=제이앤)

29일 부동산업계에 따르면 이 부지는 교통이나 지리적 여건에 비해 개발이 지지부진했었지만, 지식산업센터 전문 시행사 제이앤이 부지를 매입한 후 사업에 속도를 내고 있어 부평 국가산업단지에 활력을 불어넣을 것으로 전망된다.

옛 자일대우자동차판매부지는 인천시 부평구 청천동 426-1번지 일원, 1만 5788㎡ 정도 규모다. 이 부지는 부평산업단지 내에서도 우수한 입지여건으로 지난 2010년 4월 인천의 대표적 향토기업인 대우자동차판매(이하 대우자판)가 워크아웃에 들어간 이후부터 꾸준히 개발의 기대감이 높았던 곳이다.

여기에 한국GM 부평 공장과도 인접해 있어 수혜도 기대되는 곳이기도 하다. 실제 미국 제너럴모터스는(GM)은 한국GM 경영정상화를 지원하기 위해 한국GM에 빌려줬던 차입금(2조 9000억 원)을 전액 출자전환하기로 했고, 이와 별개로 3조9000억 원을 신규 투자하기로 했다. 신규로 투입하는 자금 중 40% 정도(1조9000억 원)는 한국GM부평·창원·보령공장의 시설투자비로 활용될 예정이다.

입지적인 여건은 옛 대기업 자리인 만큼 교통여건 등이 좋아 개발을 기대하는 사람들이 많았다. 인천지하철 1호선 갈산역이 도보권 내 위치한 역세권인데다 한 정거장 거리에는 서울 지하철 7호선과 환승역인 부평구청역이 있어 서울 접근성이 우수하다.

시행사인 제이앤은 지식산업센터에 최적의 입지라고 생각해 부지 매입을 결정한 것으로 알려졌다. 제이앤은 지난 2016년과 2017년 인천 주안국가산업단지에서 지식산업센터 주안 제이타워 1차(연면적 4만 36㎡ 규모), 주안 제이타워 2차(연면적 6만 1269㎡)를 성공적으로 공급한 지식산업센터 개발에 전문화된 시행사다.

제이앤은 이 곳에 지상 1~15층 1개동 연면적 11만 3715㎡ 규모의 공장, 근린생활시설, 기숙사 등을 갖춘 지식산업센터를 조성할 계획으로 이르면 오는 10월 분양 예정이다.

인근에서도 노후화된 부평 국가산업단지에 새 지식산업센터의 조성을 환영하는 분위기다. 부평 국가산업단지가 조성 50년경과로 노후화에 따른 구조고도화 사업도 진행 중에 있어 그 일환으로 주변 환경 개선에 도움될 것이라고 보고 있어서다. 구조고도화사업이란 입주 업종의 고도화, 문화·복지·편의시설 확충 등을 통해 산업단지의 경쟁력을 제고하고, 근로 환경을 개선하는 사업을 말한다. 국내에서 대표적인 구조고도화 사업이 진행된 곳으로는 서울 디지털산업단지(구로·가산디지털산업단지)를 꼽을 수 있다.

현재 산단공 인천지역본부는 인천 3개(부평, 주안, 남동) 국가산단에 정부의 산단환경개선펀드 지원을 통해 복합지식산업센터 조성사업을 활발히 진행하고 있다. 특히 부평에서는 지난 2015년 정부 펀드 85억원을 투입한 연면적 3만 7000여㎡ 규모의 ‘부평테크시티’가 오는 11월 준공을 앞두고 있다. 이 사업의 경우 국내 최초 산단 복합용도 조성사업으로 다른 지역국가산단에서 벤치마킹을 시도할 정도로 주목을 받고 있는 곳이다.

제이앤 관계자는 “이 부지는 부평 국가산업단지를 대표하는 우수한 입지에 상징성이 높은 ‘노른자위 땅’인 만큼 과거부터 꾸준히 개발의 여지가 높았던 곳이다”며 “여기에 부평 국가산업단지의 구조고도화사업도 추진중에 있어 지역의 미래가치도 높은 만큼 그동안 쌓아왔던 노하우를 총동원해 자산가치를 높일 수 있는 지식산업센터를 조성하는데 심혈을 기울일 것이다”고 설명했다.