한강변 초고층 또 ‘꿈틀’...성수3지구 ‘50층 아파트’, 조합인가 임박

▲성수전략정비구역 조감도(사진=서울시 재개발·재건축 클린업시스템)

한강변에 50층짜리 초고층 아파트를 지을 수 있는 성수전략정비구역이 서울시의 비협조 속에서도 속도를 조금씩 내고 있다.

13일 정비업계에 따르면 성수전략정비구역 3지구 재개발조합설립추진위원회는 지난해 11월 총회를 통해 조합을 설립하기로 의결한 뒤 성동구청의 인가를 기다리고 있다. 성수3지구 추진위에 따르면 이르면 내주, 늦어도 이달 내 승인이 날 것으로 보인다.

총 1852가구 규모로 지어질 성수3지구는 인가가 나면 교통영향평가를 받는 동시에 건축심의를 준비할 계획이다. 교통영향평가가 2~3개월 걸리기 때문에 5월께 통과할 것으로 전망되며 건축심의도 그때 맞춰 신청할 예정이다. 김옥금 성수3지구 추진위원장(조합장 당선인)은 “연내 건축심의 통과를 목표로 사업을 진행하고 있다”고 밝혔다.

성수전략정비구역에 50층 아파트 건립이 가능한 이유는 강변북로 일부 구간(460m)을 지하화하고 문화공간을 조성하는 데에 드는 비용, 약 1600억 원을 재개발 사업에서 충당하기로 했기 때문이다. 2011년 30% 내외의 부지를 기부채납해 용적률이 평균 283~314%로 상향돼 최고 50층 이하, 평균 30층 이하 아파트 8247가구가 들어설 수 있게 된 것이다.

4개 지구로 이뤄진 성수전략정비구역은 4지구, 1지구, 3지구, 2지구 순으로 사업 진척이 이뤄지고 있다.

총 2909가구로 규모가 제일 큰 성수1지구는 2017년 7월 조합 설립 인가를 얻었다. 성수1지구는 건축심의를 신청하기 전 공공건축가와 협의하는 과정에 있다. 서울시 내 2000가구 이상 정비사업 단지는 공공건축가의 자문을 얻어 사업을 진행해야 하기 때문이다. 성수1지구 조합 관계자는 “공공건축가 협의 과정이 거의 마무리되는 단계에 있어 내달 건축심의를 신청할 예정이다”고 밝혔다.

속도가 가장 빠른 성수4지구(1540가구)의 경우 2017년 7월 건축심의를 신청했으나 서울시의 지속적인 보완 요청으로 통과가 지연되고 있다. 최고 50층 높이로 짓는 성수전략정비구역은 오세훈 전 서울시장이 밑그림을 그린 작품이다. 때문에 최고 높이를 35층까지 제한하려는 박원순 시장과 궤가 달라 개발이 지연되는 것으로 해석된다.

정비업계의 한 관계자는 “서울시가 1~4지구가 속도를 맞춰 사업을 진행했으면 좋겠다는 뜻을 전하는 것으로 알고 있지만 이는 표면적인 이유고 실상은 초고층 아파트를 통과시키는 것이 부담스러운 것”이라며 “최근 서울시가 도시의 높이 관리에 관해 용역 발주했는데 35층 규제를 완화하려는 것인지, 아니면 정당화하려는 것인지 지켜봐야 한다”고 말했다.

한편 속도가 가장 느린 성수2지구(1907가구)는 지난해 8월 새 추진위원장 선출에 실패한 뒤, 바로 조합을 세우는 방향으로 틀었다. 성수2지구의 한 관계자는 “전 추진위원장 중심으로 조합 설립을 위한 주민 동의서를 모으는 중이다”며 “차후 총회를 열어 조합장을 선출하고 조합을 세우는 순서로 나아갈 계획”이라고 밝혔다.