인천의 상전벽해···2ㆍ3기 신도시에 도심 재정비까지

▲분양 예정인 주안 캐슬&더샵 에듀포레 투시도(사진=롯데건설)

22일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 인천 원도심에서는 현재 총 107개의 정비사업이 진행 중으로 나타났다.

사업 현황별로 살펴보면 사업시행에 들어간 곳이 30.8%며, 관리처분단계가 21.2%, 착공단계가 20.2%를 차지하고 있으며, 조합설립 전 단계인 곳은 단 9.6%에 불과해 대부분의 재정비 사업지가 수개월 이내에 이주를 앞두거나 일반 분양을 앞두고 있는 것으로 집계됐다.

특히 원도심 중에서도 가장 먼저 변화의 중심에 선 곳은 바로 미추홀구와 부평구다. 총 107개의 사업 중 36곳(33.6%)가 부평구에서 진행 중이며, 26곳(24.3%)이 미추홀구에서 진행 중으로, 두 지역이 전체 정비사업 중 절반 이상을 차지하고 있다.

이처럼 인천 원도심의 재정비 사업이 활기를 띄자 앞서 분양했던 단지들에는 수천만원의 프리미엄이 형성돼 있다. 지난해 1월 부평구 부개인우구역을 재개발해 공급한 ‘부평 코오롱하늘채’는 평균 2000~4000만 원의 프리미엄이 형성돼 있는 것으로 나타났다.

대규모 재정비 사업으로 주거환경 개선에 대한 기대감으로 기존 아파트의 매매가도 상승세를 그리고 있다. 부동산 114자료에 따르면 인천 도심지역으로 대표되는 부평구의 1년간 3.3㎡당 아파트 매매가 시세는 1.47%(941만 원→955만 원) 상승하며 같은 기간 인천 전체 평균 상승률인 1.19%(913만 원→924만 원)보다 높게 나타났다.

장재현 리얼투데이 본부장은 “인천 원도심으로 대표되는 부평구와 미추홀구의 많은 재정비 사업 단지들이 사업에 속도를 내며 수요자들의 기대감이 크게 높아진 상황이다”며 “여기에 인천 원도심지역에 공급되는 재개발 아파트들의 경우 비규제지역에 해당돼 전매제한도 상대적으로 짧은 만큼 상품성을 가지고 있는 단지들의 경우 투자수요의 유입도 상당할 것으로 예상된다”고 말했다.

이같은 상승세를 기반으로 인천부동산 시장 신동력의 중심지인 미추홀구와 부평구에서는 이달에도 분양이 이어질 예정이다. 먼저 대규모 재정비 사업이 이루어지고 있는 미추홀구 주안동에서는 롯데건설과 포스코건설 컨소시엄이 인천광역시 미추홀구 주안4구역 재개발을 통해서 ‘주안 캐슬&더샵 에듀포레’를 분양할 예정이고 부평구에서는 코오롱글로벌이 인천 부개3구역 재개발을 통해 ‘부개역 코오롱하늘채’를 이달 분양할 예정이다.

하반기에도 부평구와 미추홀구를 중심으로 하는 재개발 단지들이 속속 등장할 예정이다. SK건설과 한진중공업 컨소시엄은 ‘부평 부개서초교’ 지역 재개발을 통해 1544가구 규모의 단지를 8월 분양할 예정이다.

현대건설과 대우건설 컨소시엄은 주안1구역 재개발을 통해 2851가구 규모의 단지를, 라인건설은 미추1구역 재개발을 통해 1342가구 규모의 단지를 하반기 공급 예정이다.