서울지역 아파트값 하락에도 오피스텔 '나홀로 상승'

지난달 20,21일에 분양된 포스코건설의 인천 송도 커낼워크 오피스텔은 445실 모집에 무려 8만4060건이 접수돼 평균 190대 1이란 높은 경쟁률을 기록했다. 청약시장에서 뿐만 아니라 일반 오피스텔 시장도 시세와 임대료가 상승하는 등의 모습을 보이고 있다.

주택 시장이 불안하고 미래 예측이 불가능할 때에는 주택임대사업이 인기를 끈다. 매달 은행 금리보다 높은 년 5~7%의 임대 수익을 기대할 수 있을 뿐만 아니라 다주택 보유자들은 종합부동산세나 양도소득세 중과를 피할 수 있기 때문이다.

특히, 최근 오피스텔 인기가 높다. 수요는 꾸준히 늘고 있지만 공급 부족으로 서울 강남 등 일부 지역을 중심으로 최근 몸값이 크게 오르고 있는 것이다.

공급 부족에 따른 낮은 공실률이 오피스 임대료 상승에 큰 역할을 하고 있다. 한국감정원이 조사한 결과 올 2분기 3개권역(도심"여의도"강남)에 대한 오피스 공실률은 전체 1.02%로 전기대비 0.54%포인트 하락했다. 특히 현재 임대 중인 서울 소재 대형 오피스빌딩 81개를 조사한 결과 공실률이 0.6%로, 1분기에 비해 0.4%p 감소했다.

최근 서초 삼성센터 등 대형 오피스 물량이 공급되기는 했지만 대부분 자사 물량으로 사용됐기 때문에 전반적으로 오피스 공실률을 해소하지는 못했다.

서울과 수도권 내 오피스는 2001년부터 2006년까지 연간 평균 66만㎡(연면적) 내외의 공급이 이뤄져 수요 대비 공급 부족 현상이 심화했다. 앞으로는 적어도 3년 동안에는 공급이 적기 때문에 가격 상승이 기대되기 때문이다.

최근 여의도, 용산, 상암, 송도신도시 등을 중심으로 오피스 물량이 늘어나고 있지만 향후 3년 후에는 공급 과잉이 될 것이란 우려도 있지만 상대적으로 이 지역은 인기 지역으로 오피스 임대 수요자가 많기 때문에 공급 과잉 문제는 발생하지 않을 것으로 보인다.

과거에는 오피스텔은 임대 수익률을 기대하는 수익형 상품으로 인기였지만 최근에는 인기 지역을 중심으로 시세 차익까지 기대할 수 있다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 "오피스 시장은 당분간은 시세 차익과 임대상승으로 인기 상품으로 떠오르고 있지만 오피스텔 역시 지역별 양극화를 보이기 때문에 선별적인 투자가 필요하다"면서 "전통적으로 오피스 인기 지역인 강남, 여의도, 광화문 지역 등 전통적인 오피스텔 인기 지역은 꾸준한 인기를 끌 것으로 기대된다"고 말했다.

강남구 삼성동 선릉대림아크로텔 82㎡는 최근 일주일 사이 무려 2500만원이 올라 현재 3억2000만~3억8000만원이다. 올 연초보다는 시세가 6000만원 상승했다. 임대료는 일주일 동안 1250만원이 오른 1억7500만~2억원선이다.

강남구 역삼동 대우디오빌3차 49㎡ 시세는 연초보다 3천만원이 올라 현재 1억5000만~1억8000만원을 호가한다. 임대료 역시 올랐다. 연초보다 임대료가 무려 2750만원이 올라 현재 1억~1억2000만원에 형성됐다.

서초구 오피스텔도 강세를 나타내고 있다. 서초동 서초현대타워 95㎡는 최근 일주일 동안만도 1550만원이 올라 현재 2억8000만~3억2000만원에 형성됐다. 이는 연초보다 4000만원 오른 추세다.

이와함께, 광화문 일대 오피스텔 역시 고공상승세를 보이고 있다. 종로구 내수동 경희궁아침 59㎡는 일주일 동안 500만원 가량 상승했으며 연초보다 2500만원 올라 1억5000만~1억6500만원에 시세가 형성되어 있다. 광화문시대 59㎡는 연초보다 2250만원이 올라 1억4000만~1억6000만원선이다.

용산구 일대는 개발 호재 힘입어 시세 상승률이 더욱 크다. 원효로1가 대덕디아뜨센트럴 49㎡는 연초보다 4천만원이 올라 1억3천500만~1억4000만원이며, 임대료는 650만원 상승한 8000만~8200만원선이다.

한편, 영등포구 일대는 최근 준공업지역 아파트 건립 허용 등의 호재로 오피스텔 시세가 상승했다. 당산동5가 한강포스빌 52㎡는 최근 일주일에 750만원 올라 현재 1억4000만~1억5000만원선이며 임대료 역시 같은 기간 동안 500만원 상승한 8000만~8500만원이다.