작년 서울 아파트 거래량 9년 만에 최저…'거래절벽' 본격화

▲거래 절벽이 심화하면서 지난해 서울 아파트 거래량이 9년 만에 최저치를 기록했다. 서울 동작구 상도동 일대 공인중개업소 전경. (박민웅 기자 pmw7001@)

2일 서울부동산정보광장 부동산거래현황에 따르면 지난해 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 4만1713건으로 집계됐다. 이는 2012년(4만1079건) 이후 9년 만에 최저치로, 2020년 거래량(8만1189건)과 비교하면 절반 수준에 불과하다.

2012년은 2008년 글로벌 금융위기 여파에 노무현 정부가 만든 각종 규제 정책이 작동했던 때다. ‘반값 아파트’로 불린 보금자리주택 공급까지 확대되면서 서울 아파트값이 2000년대 들어 가장 큰 폭(-6.65%·한국부동산원 기준)으로 하락했다.

특히 중저가 아파트가 몰려 있는 노도강(노원·도봉·강북구)과 금관구(금천·관악·구로구)는 주택 수요가 급감하면서 가격 하락이 시작되고 있다. 노원구는 지난해 거래량이 3834건으로 2020년(8724건)과 비교해 56% 감소했다. 도봉구와 강북구도 4374건, 2112건에서 1819건, 898건으로 각각 58.4%, 57.5% 줄었다.

금천구는 2020년 1642건에서 지난해 959건으로 41.6% 줄었다. 관악구와 구로구도 2582건, 4877건에서 1415건, 2545건으로 각각 45.2%, 47.8% 감소했다. 이 밖에 송파구(-54.8%), 강동구(-53.2%), 강서구(-51.1%), 은평구(-51.4%) 등도 거래량이 작년과 비교해 절반가량 줄었다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

최근 거래절벽은 정부 규제가 영향을 미쳤다. 정부의 고강도 규제로 매수세가 얼어붙고 매물이 적체됐다. 거래 절벽이 심화하며 일시적 1가구 2주택자 등 사정이 급한 집주인들은 급매물을 내놓고 있다. 호가(집주인이 매도할 때 부르는 가격)를 낮춘 매물이 늘고 있지만, 실제 거래로 이어지는 경우는 많지 않다는 게 현지 부동산 중개업소들의 설명이다.

이로 인해 서울 아파트값도 조만간 하락 전환될 것이라는 관측이 나온다. 차기 정부에서 다주택자 양도소득세 중과 유예 등이 시행되면 절세 매물이 증가하면서 서울 아파트값 하락 폭이 커질 수도 있다.

전문가들은 현재 집값이 주춤한 상황에서 3월 대선을 앞두고 있어 매도자와 매수자 간 눈치 보기 싸움이 더욱 치열해질 것으로 내다봤다.

송승현 도시와경제 대표는 “다주택자들은 양도세 완화 가능성이 제기되면서 당장 주택을 처분할 이유가 없어졌다”며 “한동안 거래절벽이 이어질 가능성이 크다”고 말했다.