4월 분양시즌...떠오르는 '청라지구'

#전문

오는 4월부터 청라지구에서 1만2000여 가구의 신규분양물량이 쏟아진다. 경제자유구역 중 하나인 청라지구는 국제적 수준의 교통인프라와 물류시설을 갖추고, 이를 통해 편리하고 쾌적한 주거환경을 영위하며 업무와 주거ㆍ문화 및 레저가 복합된 비즈니스 도시건설을 목적으로 조성된다.

#본문

부동산업계에 따르면 청라지구에서는 올해 4월부터 하반기까지 18개 사업장에서 총 1만2283가구가 공급될 예정인데, 이는 청라지구의 첫 분양이 시작됐던 2007년 12월부터 올해 2월까지의 공급량인 7614가구의 1.6배 수준이다.

대부분의 물량이 4~5월에 집중될 것으로 보이며, 주요시설과의 접근성에 따라 블록별 특징이 다르고, 지구 서?남측 물량 중 일부는 동시분양이 예정됐기 때문에 청라지구에 관심 있는 수요자라면, 핵심시설과의 접근성 여부를 따져 본 뒤 본격적인 청약에 나설 필요가 있다.

청라지구를 둘러싸고 있는 핵심시설은 국제업무타운, 금융허브, 테마파크골프장, 로봇랜드, 첨단산업단지(IHP), 화훼단지 등의 6곳으로 압축된다.

◆청라지구 핵심시설 6곳 입지분석

▲국제업무타운

한국토지공사는 청라지구 4?8블록에서 외자유치 사업 중 하나인 국제업무타운 개발과 관련해 포스코건설 컨소시엄과 사업협약을 체결한 후, 6조 2천억 원을 투입해 오는 2015년을 목표로 동아시아 투자 허브 구축을 위한 127만4000㎡ 규모의 국제업무시설과 관광?휴양, 문화시설 기능을 갖춘 국제업무타운을 조성할 계획이다.

▲금융허브

한국토지공사는 청라지구 10블록에서 금융 허브(중심지)를 육성하기 위해 52만7000㎡에 대형빌딩을 비롯해 호텔, 상업·문화 시설, 외국인 전용 주거 공간 등이 합쳐진 ‘비즈니스 복합단지’를 조성할 계획이다. 총 사업비는 약 5조7000억 원이며 2021년까지 준공될 예정이다.

▲테마파크 골프장

청라지구 1?2블록의 테마파크 골프장 프로젝트는 총 사업비 약 5천315억 원을 투입해 청라지구 152만2000㎡에 오는 2010년 완공을 목표로 골프장(27홀)과 베네치아풍의 고급 골프빌리지 200가구, 부대시설 등을 짓는 것이며 설계는 니클라우스디자인이 맡는다.

골프빌리지 주변에는 인근 주민들을 위해 패밀리파크ㆍ골프파크ㆍ베어스컬쳐파크 등을 배치해 수변공원ㆍ조각공원ㆍ야외콘서트홀과 함께 레저ㆍ문화 공간이 제공될 예정이다.

▲로봇랜드

로봇랜드는 청라지구 5블록 일대 79만1000㎡에 7855억원의 사업비를 들여 조성되며 2013년 개장할 예정이다. 120m 높이의 ‘로봇태권브이 타워’를 중심으로 ‘재미와 환상이 가득한 미래 로봇세계’를 체험 위주의 놀이시설과 함께 로봇 관련 산학연 복합문화공간이 조성된다.

주요 시설은 롤러코스터, 관람차, 로봇입체영상관, 로봇수족관 등 놀이시설과 로봇전시장, 로봇경기장 등의 체험시설, 지능형로봇연구소 및 대학원 등 연구개발시설, 로봇을 테마로 한 상업시설 등이다.

▲첨단산업단지(IHP)

외국인 투자유치와 연관된 청라지구 남측의 첨단산업단지(IHP) 조성사업은 오는 2011년까지 연구·개발(R&D) 및 첨단 IT 등 자동차 부품업체, 테마파크 등이 입주할 예정이다.

시에 따르면 R&D 전용부지에는 전기·전자 등 IT관련 기업을 유치하고, 외국 첨단기업 용지에는 첨단 자동차부품 및 모듈 투자기업을 유치하며, 테마파크에는 자동차박물관과 종합전시장, 체험관 등이 세워질 전망이다.

▲화훼단지

한국농촌공사는 청라지구 북ㆍ서쪽 지역에 화훼산업의 연구-교육-생산이라는 삼각 구조를 형성하기 위해 연구ㆍ생산 시설과 판매시설, 농자재 센터를 집중ㆍ집단화 시켜 화훼타운을 건설할 계획이다.

앞으로 공항과 첨단 물류수송시스템을 기반으로 2012년까지 1216억 원을 들여 아시아 최대 화훼수출단지로 청라지구를 변모시킬 계획이다.

◆청라지구 중심권역(분양예정 11곳) 입지분석

중심권역은 남측으로 심곡천과 제1경인고속국도가 지나가고, 생태공원ㆍ수상레포츠공간, 전통문화공원(오페라하우스 포함)로 둘러싸여 있으며, 북측으로는 공존천이 흐른다.

핵심설과의 근접성을 따져보면 테마파크형 골프장이 북측에, 첨단산업단지(IHP)가 남측에 가까이 위치하며, 국제업무타운과 금융허브는 대규모 공원을 사이에 두고 떨어져 있는 모습이다. 반면 화훼단지와 로봇랜드는 상대적으로 거리가 멀다.

-A27블록 한일건설

한일건설은 청라지구 A27블록에서 ‘한일 베라체’를 4월에 공급할 예정이다.

지하1층~지상15층 4개동 주택형129~172㎡ 총257가구로 구성된다. 한일 베라체는 세계적 건축가 조병수씨가 지은 예술적 디자인의 아파트로, 직선과 곡선이 조화되도록 외관을 처리한 것이 특징이다.

- A29블록 호반건설

호반건설은 청라지구 A29블록에서 주택형111,112㎡ 총2134가구를 4월에 공급할 예정이다. 생태공원과 바로 접해있어 쾌적한 주거생활이 가능하다.

- A6블록 한라건설

한라건설은 청라지구 A6블록에서 주택형130~171㎡ 총992가구를 4월에 공급할 예정이다. 인접한 전통문화공원을 통해 오페라하우스의 편리한 이용이 가능하다.

- A7블록 한화건설

한화건설은 청라지구 A7블록에서 주택형130~179㎡ 총1172가구를 4월에 공급할 예정이다. 공존천과 초ㆍ중ㆍ고교의 도보이용이 쉽다.

- A25블록 대한주택공사

대한주택공사는 청라지구 A25블록에서 주택형103~117㎡ 총512가구를 5월에 공급할 예정이다.

- A26블록 동양메이저건설

동양메이저건설은 청라지구 A26블록에서 주택형146~148㎡ 총256가구를 5월에 공급할 예정이다.

- A9블록 남광토건

남광토건은 청라지구 A9블록에서 ‘하우스토리’를 5월에 공급한다. 지하1층~지상15층 5개동, 주택형129,152㎡ 총260가구로 구성된다. 남향으로 설계되어 쾌적하며, 실용성을 강조한 3~4BAY(베이) 구조를 적용했다.

- M4블록 롯데건설

롯데건설은 청라지구 M4블록에서 주상복합아파트 주택형144~178㎡ 총828가구를 5월에 공급할 계획이다. 올해 청라지구에서 분양하는 사업장 중 유일한 주상복합아파트로 오피스텔 498실(110~221㎡)도 포함한다.

- A11블록 제일건설

제일건설은 청라지구 A11블록에서 주택형148㎡ 총1050가구를 9월에 공급할 예정이다. 주택시설 밀집지역으로 초ㆍ중ㆍ고교가 가까운 장점이 있다.

AD- A8블록 흥화

흥화는 청라지구 A8블록에서 주택형94~318㎡ 총749가구를 9월에 공급할 예정이다.

- A28블록 중흥건설

중흥건설은 청라지구 A28블록에서 주택형113~182㎡ 총760가구를 하반기에 공급할 예정이다.

◆ 청라지구 서·남측(분양예정 7곳) 입지분석

청라지구 서·남측은 남측으로 심곡천과 제1경인고속국도가 지나가고 동쪽의 생태공원과 인접한다.

핵심설과의 근접성을 따져보면 로봇랜드가 서쪽에, 첨단산업단지(IHP)가 남측에, 국제업무타운과 금융허브가 북측으로 가깝게 위치한다. 반면 테마파크형 골프장과 화훼단지는 상대적으로 거리가 멀다.

- A31블록 SK건설

SK건설은 청라지구 A31블록에서 주택형127~272㎡ 총879가구를 5월에 공급할 예정이다. 교육시설이 가깝고 생태공원인 도시 숲의 이용이 편리하다.

- A33블록 반도종합건설

반도종합건설은 청라지구 A33블록에서 주택형126~155㎡ 총174가구를 5월에 공급할 예정이다. 초등학교 1곳과 바로 붙어있다.

- A35블록 골드클래스

골드클래스는 청라지구 A35블록에서 주택형142~143㎡ 총192가구를 5월에 공급할 예정이다.

- A36블록 동문건설

동문건설은 청라지구 A36블록에서 주택형141~155㎡ 총734가구를 5월에 공급할 예정이다.

- A38블록 한양

한양은 청라지구 A38블록에서 주택형129~173㎡ 총566가구를 5월에 공급할 예정이다.

- A39블록 동양메이저건설

동양메이저건설은 청라지구 A39블록에서 주택형146~148㎡ 총564가구를 5월에 공급할 예정이다.

- A34블록 우미건설

우미건설은 청라지구 A34블록에서 주택형111㎡ 총204가구를 6월에 공급할 예정이다. 고등학교 1곳과 접해있다.

◆ 청라지구 전체 입지분석

청라지구는 인천 서구 경서동과 원창·연희동 일대에 1775만㎡ 규모로 조성되는 메머드급 경제자유구역이다.

한국토지공사는 청라지구를 엔터테이먼트와 스포츠, 첨단 국제 금융 거점으로 개발할 계획이며, 금융 허브로 육성하기 위한 호텔, 상업, 문화시설, 병원 등을 건립할 예정이다.

중심부에 국제금융센터 시설과 외국인 주거단지가 배치되고, 주거단지 주변에는 골프장, 테마파크, 스포츠ㆍ레저 시설이 들어서며, 그 외곽에는 대규모 화훼단지가 조성된다.

유보된 부지는 축구장, 야구장 등의 생활 스포츠 용지로 활용되며, 향후 국제업무 도시기능이 활성화 되면 외국대학교 분교 및 외국 종합 의료시설 등을 유치하게 된다.

교통을 살펴보면 청라지구 내에 지구 중심을 관통하는 경인고속도로 직선화 사업이 진행 중이고, 북쪽으로 인천국제공항 고속도로가 지나간다.

또 1단계가 개통된 인천국제공항철도 운서, 검암역 사이에 청라역이 2010년 신설될 예정이며, 경기 전역을 포괄하는 제2서울외곽순환고속도로가 송도~청라로 연결 될 예정이다.

게다가 인천시는 서울도시철도 7호선(온수역∼부천∼부평구청)을 인천경제자유구역 청라지구까지 연장하는 사업의 추진을 검토하고 있다.

◆ 청라지구 접근전략

청라지구의 분양가는 저렴한 편인데, 이전에 분양된 단지들을 살펴보면 14ㆍ18블록에서 작년6월에 분양했던 호반건설의 ‘베르디움’은 3.3㎡ 당 900~925만원 수준이었고, 11월에 광명주택이 분양한 ‘메이루즈’는 3.3㎡ 당 975만원 수준이었다.

또한 가장 최근인 올해 2월에 분양했던 인천도시개발공사의 ‘웰카운티’는 중?대형 아파트로 3.3㎡ 당 1150만원 수준인 것으로 미뤄볼 때 올해 공급될 물량들도 3.3㎡ 당 900~1100만원 수준을 크게 벗어나지는 않을 것으로 판단된다.

또한 청라지구는 경제자유구역이므로 수도권 과밀억제권역에서 제외된 장점이 있고, 정부가 올 들어 도입한 양도세감면, 전매제한 완화 등의 정책수혜를 모두 적용받을 수 있다.

게다가 올해 분양 중 관심 있게 지켜볼 것은 5월인데 주택공사의 A25블록, 남광토건의 A9블록, 롯데건설의 M3블록을 제외한 3365가구가 동시분양 될 예정이기 때문이다.

한 부동산 전문가는 "총 6개 업체(골드클래스, 동문건설, 동양메이저건설, 반도종합건설, SK건설, 한양 등)가 동시분양을 진행 중"이라며 "동시분양은 입지가 좋은 여러 사업장 중 단 한 곳만 선별하여 청약하면 되므로 중복청약은 불가능하지만, 청약수요가 분산되기 때문에 개별분양 단지보다 경쟁률이 낮아져 상대적으로 청약자의 당첨확률은 높아지는 편이다"고 분석했다.

또한 "블록.브랜드 별로 한 번에 비교분석이 가능해 분위기에 휩쓸려 청약하지 않아도 되므로 각각을 비교분석해 자신에게 적합한 단지를 선택하면 된다"고 덧붙였다.