[종합] 증권사, 부동산 PF 대출 연체율 15%대 급등…캠코, 정상화 지원 펀드 9월 가동

(금융위원회)

금융위원회는 4일 권대영 상임위원 주재로 ‘제2차 부동산PF 사업 정상화 추진 상황 점검 회의’를 열고 PF 대주단 협약 적용 및 부동산 PF 시장 현황에 대한 업계 의견을 청취했다. 금융권 전체 부동산PF 대출 연체율은 지난 3월 말 기준 2.01%로 작년 말 1.19% 대비 0.82%포인트(p) 상승했다.

같은 기간 부동산PF 대출잔액은 130조3000억 원에서 131조6000억 원으로 1조3000억 원 늘었다. 업권별 부동산PF 대출 연체율을 보면 증권사가 15.88%로 작년 말(10.38%) 대비 5.5%포인트 급등했다. 이어 저축은행 4.07%, 여신전문 4.2%, 보험 0.66%, 상호금융 0.1% 등 순이다.

6월 말 기준 91개 사업장에 대해 ‘PF 대주단 협약’이 적용 중이다. 이중 협의 중이거나 부결된 25개 사업장을 제외한 66개 사업장에서 대주단이 자율협의회 소집 등을 통해 기한이익 부활, 신규자금 지원, 이자유예 등 금융지원을 결정했다. 만기연장이 51건(중복 포함)으로 가장 많고, 이자유예 48건, 기한이익 부활 34건, 신규자금 지원 5건 순서로 집계됐다. 진행단계별로 보면 브릿지론 사업장은 73개로 전체 사업장의 80.2%를 차지하고 본PF는 18개다.

회의에 참석한 금융협회 측은 최근 부동산 PF 대출 연체율이 상승했지만 전 금융업권 대주단 운영 협약과 자체 대주단 협약, 연체채권 매·상각 등을 통해 연체율 상승세는 둔화할 것이라고 입을 모았다.

이날 한국자산관리공사(이하 캠코)와 5개 위탁운용사가 ‘부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드’를 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. KB자산운용, 신한자산운용, 이지스자산운용, 코람코자산운용, 캡스톤자산운용 등 5개 위탁운용사가 참여한다.

이들 운용사는 캠코에서 출자하는 펀드별 1000억 원을 포함해 각각 2000억 원 이상의 펀드를 조성할 예정이다. 정상화 지원펀드는 8월까지 민간자금을 모집해 펀드 조성을 완료하고, 9월부터 실제 자금을 투입할 방침이다. PF 채권을 인수한 후 권리관계 조정, 사업·재무구조 재편, 사업비 자금대여 등을 통해 정상화를 지원할 예정이다.

투자 대상은 브릿지론 및 착공전 본PF 사업장이다. 기존 권리관계 또는 재구조화를 통해 사업성 회복이 기대되는 사업장이다.

투자 유형은 사업재구조화, 자금대여, 기타투자 등 세 가지다. 재구조화는 사업장별 PF 채권을 인수해 기존 권리관계 조정 등을 통해 사업·재무구조를 재편해 사업장을 정상화하는 것이다. 자금대여는 사업장 정상화를 위한 필수 사업비(부지 매입비용, 공사비, 인허가비용 등) 및 본PF 전환을 위한 신규자금 지원이다. 기타투자는 부실 PF 등 NPL 투자다.