대림동 반지하 노후주거지, 최고 35층ㆍ1000가구 규모 주거단지 ‘탈바꿈’

▲대림동 855-1번지 일대 위치도 (자료제공=서울시)

반지하 노후주거지가 밀집해 있는 서울 영등포구 대림동 일대가 안전하고 쾌적한 주거단지로 재탄생한다.

4일 서울시는 영등포구 대림동 855-1번지 일대 재개발 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다.

이번 신속통합기획 확정에 따라 대상지는 최고 35층, 1000가구 규모의 주거단지로 탈바꿈하게 된다.

대상지 일대는 노후도(79.2%) 및 반지하(69.9%)주택 비율이 높은 저층 주거지역으로, 2022년 대규모 침수 피해로 침수 특별재난지역으로 지정되는 등 거주 안전에 위협을 받던 반지하 주거지가 밀집해있다. 이에 침수피해 등 열악했던 주거환경의 개선 효과가 클 것으로 전망돼 신속통합기획 대상지로 선정됐다.

또한, 불법 주정차가 많고 보차분리가 안되는 협소한 도로, 공원·체육시설 등 지역에 필요한 기반시설이 부족해 주민 생활에 불편함도 컸다.

서울시는 침수피해 해소 등 열악한 주거환경 개선의 필요성과 신안산선 개통(2027년 예정) 등 지역의 개발잠재력을 고려해 안전하고 살기 좋은 주거단지 조성에 주안점을 두고 기획을 추진했다.

먼저, 대상지 진입부인 대림로 변에 공원, 저류조 등을 입체적으로 배치했다. 침수로 인한 안전 위협 등 주민들의 근본적 불안감을 해소하면서도 편리하고 쾌적한 주거환경 조성을 위해서다.

특히 지역에 필요한 공공시설을 충분히 배치하면서, 시설의 이용성 증대 및 효율적 토지이용이 가능하도록 생활기반시설과 주차장 등도 연계·복합 설치했다.

대림로 변 공원과 체육시설 등을 연계 조성해 주민 이용의 편의성을 높이고, 효율적 토지이용을 위해 공원 하부에는 공영주차장을 설치할 예정이다. 대상지 일대 침수피해 및 이상기후에 대응하기 위해 공원 최하부에 저류시설(대림로 일대 침수피해 지역을 고려한 1만5000톤 규모)을 계획해 주거환경의 안전성을 강화했다.

주민들의 보행 안전 및 원활한 차량흐름을 위해 보행과 차량 동선을 적절하게 분리·배치했다. 공원과 연계해 대림로에 보행특화거리를 조성하고, 기존 이웃 지역 및 등굣길을 따라 공공보행통로를 설치해 주변으로 열리고 이어지는 쾌적한 보행환경을 조성했다.

대상지와 맞닿은 도로를 확폭해 보행 친화적인 단지를 조성하면서, 단지로의 원활한 차량 진·출입을 위해 단지 북측 및 동쪽에 총 2개소의 차량 출입구를 계획했다. 또한, 대상지 북측 대림로22길에 별도의 공영주차장 출입구를 계획하는 등 시설별 차량 동선 분리를 통해 지역 일대 원활한 차량 진·출입이 가능하도록 했다.

아울러 현재 대상지 내 혼재된 용도지역을 하나로 상향(제2종(7)제2종, 제3종 등→제3종 주거)하고, 유연한 층수계획 등 지역 맞춤형 건축계획 등을 통해 주거환경 정비 및 사업 실현성을 높였다.

특히 인접 저층 주거지와 주변 개발에 따른 변화 등을 고려 주변과 어우러진 스카이라인 계획으로 열린 도시경관이 창출되도록 했다. 이를 위해 공공보행통로와 연계한 남-북 방향 통경축 설정을 통해 주변으로 열린 가로경관 및 개방감을 확보했다.

또 단지 중앙부 최고 35층의 탑상형 주동, 주변 지역을 고려한 중저층의 특화 주동 등 다양한 높이와 형태의 주동 계획으로 주거 디자인 특화 및 점진적인 스카이라인을 형성했다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “대상지 일대는 잦은 침수가 발생하는 지역으로 주거환경 개선과 동시에 주민들의 안전한 일상을 확보하는 데에 중점을 뒀다”며 “앞으로도 주거환경이 열악하고 개발에서 소외된 곳, 침수 등 안전 취약지역 지원에 공공의 책임과 역할을 다할 것”이라고 말했다.