부동산 규제에 주춤하는 경매 시장

▲전국 월별 진행건수 및 낙찰가율 (주거시설, 업무·상업시설, 토지, 공업시설 대상) (제공=지지옥션)

정부와 거대 여당이 과세와 규제로 점철된 부동산 정책을 쏟아내면서 경매 시장도 영향을 받았다. 응찰자 수가 지난해 1월 이후 18개월 만에 최저치를 기록했다.

법원경매 전문기업 지지옥션이 6일 발표한 ‘2020년 7월 경매동향보고서’에 따르면, 지난달 전국의 경매 진행건수는 1만2812건으로 이 중 4391건이 낙찰됐다. 낙찰률은 34.3%, 낙찰가율은 73.3%, 평균응찰자 수는 3.4명으로 집계됐다.

3개월 연속 1만3000건을 넘어섰던 진행건수는 이달 들어 1만2000건대로 떨어졌다. 낙찰건수는 전월 대비 696건 줄어든 4391건을 나타냈다.

표본 수가 줄었음에도 평균응찰자 수는 전월 대비 0.9명 감소한 3.4명으로 조사됐다. 지난해 1월 3.5명 이후 18개월 만에 최소 인원이다.

수도권의 경우 낙찰률(37.2%)과 낙찰가율(80.6%)이 전월 대비 각각 3.3%포인트(p), 2.2%p 하락했다. 수도권 풍선효과의 영향으로 상승세를 이어왔던 인천의 경우 전월 대비 낙찰률(31.8%)과 낙찰가율(74%)이 각각 10.2%p, 6.9%p 급락했다.

수도권 주거시설 부문의 모든 지표는 전월 대비 하락했다. 서울은 낙찰률(37.4%)과 낙찰가율(95.9%)이 전월 대비 각각 3.8%p, 1.4%p 내렸다.

수도권 풍선효과의 본거지인 경기 또한 낙찰률(40.9%)이 전월 대비 4.9%p 빠졌다. 4.7명으로 집계된 평균응찰자 수는 2013년 7월(4.6명) 이후 7년 만에 4명대로 떨어졌다. 업무상업시설 부문에서도 서울과 인천은 5%p 안팎의 하락세를 보였다.

지지옥션 관계자는 “정부가 6.17 대책과 7.10 대책을 발표하고 국회에서는 관련 입법 절차가 일사천리로 진행되는 등 부동산 관련 규제 강화가 가시화되자 경매 입찰 법정을 방문하는 입찰자의 발길도 뚝 끊겼다”고 해석했다.