고강도 규제도, 대규모 공급도 '무색'…불타오르는 청약시장

▲서울 강남의 견본 주택 모습. (사진 제공=GS건설)

"9억 미만 대출 가능 단지라 10만 청약설까지 나오고 있는 단지라 당첨컷이 69점은 돼야 한다고 하는데 청약을 넣을지 말지 고민입니다. 제 청약가점이 62점인데 안정권에 들어갈까요?" (증산2구역 예비 청약자.)

"현재 7억4000만 원짜리 전세에 살고 있는 맞벌이인데 59A타입에 넣으려고 합니다. 전세대출 2억6000만 원, 직장대출 7000만 원 정도인데 부모님 도움과 신용대출까지 영끌하면 대치 입성할 수 있을까요?" (대치푸르지오써밋 예비 청약자.)

최근 부동산 온라인커뮤니티에는 청약과 관련한 문의 글이 수 백건 쏟아지고 있다. 국내 최대 부동산 커뮤니티로 꼽히는 네이버의 ‘부동산스터디’ 카페의 주간 검색어 순위 상위에는 대치, 수색증산, 자양, 상암 등 이달 분양에 나서는 지역들이 다수 랭크됐다.

8·4 공급 대책 이후에도 서울 청약 시장의 열기가 여전히 뜨겁다. 거래제한에 대출까지 묶인 지역에서 올 들어 가장 높은 평균 경쟁률을 기록한 단지가 나왔으며 낮은 분양가로 주목을 받는 한 단지의 경우 '10만 청약설'까지 제기되고 있다.

정부가 대규모 공급 대책을 발표하기는 했으나 실제 물량이 나오기까지는 시간이 걸리는데다 그간 내놓은 규제로 인해 당분간 공급량도 줄어들 것으로 보여 청약 시장의 인기는 쉽게 가라앉지 않을 전망이다.

◇대축 막혀도 최고 경쟁률…'10만 청약설'까지 나와

11일 한국감정원에 따르면 지난 10일 진행된 대치푸르지오써밋의 1순위 해당지역 청약에서 106가구 모집에 1만7820명이 몰렸다. 평균 경쟁률은 168대 1이다. 토지거래허가구역으로 묶인 지역에 위치한 단지인데다 모든 타입의 분양가가 9억 원이 넘어 중도금 대출도 나오지 않지만 올해 들어 서울에서 가장 높은 평균 경쟁률을 기록했다.

최고 경쟁률은 1가구 모집에 848명이 몰려든 101㎡A(이하 전용면적, 848.0대 1)에서 나왔다. 이어 59㎡B(427.7대 1), 102㎡A(257.9대 1), 117㎡A(257.0대 1), 129㎡A(245.0대 1) 등도 100대 1이 넘는 경쟁률을 보였다.

분양업계 관계자는 "이 단지의 경우 역세권이라고는 하나 언덕에 둘러쌓여 있고, 대부분이 선호도가 낮은 저층 위주로 일반 물량이 풀렸다"며 "그럼에도 시세보다 낮은 분양가로 로또 청약을 기대하는 예비 청약자들의 대거 몰렸다"고 말했다.

오는 13일 동시분양에 나서는 서울 은평구 수색증산뉴타운에서 3개 단지(DMC 아트포레자이, 센트럴자이, 파인시티자이)에 대한 관심도 높다. 이 단지의 경우 분양가상한제 전 마지막 뉴타운인데다가 전주택형의 분양가가 9억 원 이하로 대출이 가능하다.

특히 이들 단지들의 평균 분양가는 3.3㎡당 1992만 원으로 주변 아파트 대비 시세가 최대 5억 원(전용 84㎡ 기준) 가량 낮다. 그야말로 로또 단지인 것이다. 이에 온라인 커뮤니티에서는 '10만 청약설'까지 제기하고 있다.

◇정부 공급 확대 시그널에도 시장은 '굳건'…"공급 부족 우려 여전"

13만2000가구를 신규 공급하는 8·4 대책 발표 이후에도 여전히 청약시장에 수요자들의 발길이 향하고 있는 것은 그간 정부가 내놓은 규제 때문이라는 분석이 많다.

당장 민간택지 분양가상한제 시행으로 서울 지역의 분양 물량이 줄어들 것이라는 예상이 나오고 있다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 2021년 서울 아파트 입주 물량은 2만1416~2만1939가구, 2022년은 1만862~1만2516가구에 불과하다.

여기에 분양가 상한제 적용 아파트에 대한 실거주 의무 강화가 추가로 이어지는 등 규제가 지속적으로 강화되고 있다. 당분간 청약 시장의 인기가 이어질 수 밖에 없는 상황이다.

정부가 추가 공급 대책을 내놓았다고는 하나 정부 계획에 따라 실제 주택 공급이 이뤄지기까지는 최소 3년이 걸린다. 그나마도 실효성 논란이 불거지면서 기간은 물론 물량까지 장담할 수 없는 상황이다. 민간 연구기관인 한국건설산업연구원(건산연)은 실제 공급량이 절반 이하에 그칠 것이라고 전망하기도 했다.

허윤경 건산연 연구위원은 "정부의 8·4대책 공급 물량 중, 실제 공급량은 6만2000 가구 안팎에 그칠 것"이라며 "공공참여형 고밀 재건축(공공 재건축)의 효과가 극히 제한적일 것으로 보이기 때문"이라고 말했다.