강북 미아역·동대문 용두동 역세권 등 13곳 '도심 공공 고밀개발'

▲서울 동대문구 용두동 역세권사업 개발조감도 (자료제공=국토교통부)

정부가 2·4 공급 대책에서 제시한 '도심 공공주택 복합개발사업'(공공주택 복합사업) 2차 후보지로 강북구 미아역 역세권, 동대문구 청량리역 역세권, 강북구 수유동 빌라촌 등 13곳이 선정됐다. 이로써 공공주택 복합사업 후보지는 1차 21곳을 포함해 총 34곳으로 늘었다. 공공주택 복합사업은 역세권과 준공업지역, 저층 주거지에서 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 주도해 고밀 개발하는 사업을 말한다

국토교통부는 서울 강북구와 동대문구에서 총 13곳을 도심 공공주택 복합사업 2차 후보지로 선정했다고 14일 밝혔다. 자치구 별로 강북구 11곳(역세권 7곳·저층주거지 4곳), 동대문구 2곳(역세권 1·저층주거지 1곳)이다.

미아역세권과 용두동 역세권, 수유동 저층주거지 등이 후보지에 포함됐다. 이들 지역은 양호한 입지에도 저밀 개발로 역세권 기능이 미약하고, 장기간 개발이 정체돼 노후화가 상당히 진행됐다는 게 국토부의 설명이다.

사업이 계획대로 추진되면 2차 후보지에서만 1만2900호의 신축 주택이 공급될 수 있다.

국토부에 따르면 2차 후보지 13곳의 사업 효과 분석 결과 민간 개발보다 용적률이 평균 56%포인트 높아진다. 공급 가구 수도 민간 개발로 추진할 경우 현행 평균 445가구에서 738가구로 늘어나지만, 공공주택 복합사업 형태로 고밀 개발하면 989가구로 34% 증가한다.

토지주 수익은 공급 물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선분양가액이 시세 대비 평균 66.3% 수준으로 예측됐다. 이에 따라 토지주 수익률도 평균 28.2%포인트 향상하는 것으로 나타났다.

국토부는 후보지를 대상으로 지자체 등과 협의해 오는 7월까지 세부 사업 계획안을 수립한 후 토지 등 소유자 동의(10%)를 거쳐 예정지구 지정을 추진한다. 예정지구로 지정된 뒤 1년 내에 토지주 3분의 2 이상 동의를 받아 지구지정 확정·고시가 이뤄져야 사업이 본궤도에 오른다.

▲'도심 공공 고밀개발' 2차 후보지 13곳 (자료제공=국토교통부)