"하반기 집값ㆍ전세가 상승폭 상반기 절반수준으로 '뚝'"… 한국감정원 전망

올해 하반기 주택가격과 전세값 상승폭이 상반기의 절반 수준으로 축소될 것이란 전망이 나왔다.

채미옥 한국감정원 KAB부동산연구원 원장은 12일 오전 서울 역삼동 한국감정원 서울사무소에서 진행된 ‘2017년도 상반기 부동산 시장 동향 및 하반기 전망’에 대한 언론 브리핑에서 이같이 밝혔다.

한국감정원 전망에 따르면 하반기 전국 주택 매매가격 상승률은 0.3%(연 0.7%)로, 전년 동기(0.1%) 대비로는 증가하겠지만 상반기 대비(0.6%)로는 상승폭이 축소된다.

채 원장은 “하반기 기준금리 인상 가능성, 6·19 대책 및 8월 예정된 가계부채관리대책 등 정부의 금융규제강화로 전국적으로 가격조정이 이루어지고 관망세를 보일 것”이라면서도 “재건축 단지나 입지 여건이 좋은 지역 위주로 실수요자 중심의 매매수요는 꾸준히 발생할 것”이라고 설명했다.

주택전세시장은 큰 폭의 상승없이 안정세를 보일 것으로 전망했다. 하반기 주택전세가격 상승률은 0.2%로, 상반기(0.4%)와 전년 동기(0.7%) 대비 감소할 것으로 예측했다.

채 원장은 “서울지역은 강남 4구에 대규모 재건축 이주가 예정돼 있어 상승폭이 확대되겠지만, 수도권 외곽 및 지방은 수요 대비 대규모 신규 아파트 입주로 하락세를 보일 것”이라고 설명했다.

올해 상반기 누적 주택매매 거래량(5월말 기준)은 36만 호로, 전년 동기(37.5만 건) 대비 4.1% 감소했다. 이는 주택시장이 회복했던 2014년(40만 건)에 못미치지만, 2010년대 초반 침체기(33.1만 건)보다 높은 수준이다.

올 상반기 전·월세 거래량(5월말 기준)은 66만 건으로, 전세와 월세거래량 비중이 각각 54.2%, 45.8%를 차지했다. 전년(전세 54.8%, 월세 45.2%)보다 전세 거래량 비중은 0.6%p 감소하고, 월세거래량 비중은 증가했다.

아울러 하반기에는 새 정부의 부동산 규제정책과 주택담보대출 금리 상승에 따른 주택구입 및 보유비용 부담 증가로 주택거래량이 전년 대비 100만 건(4.8%) 감소할 것으로 내다봤다.