'청개구리' 주담대 금리, 연말까지 고공행진

30일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·우리·하나·NH농협)의 주택담보대출 변동금리(신규코픽스)는 연 4.745~6.67%로 집계됐다. 한은이 기준금리를 인하한 11일(4.59~6.69%)보다 하단이 0.155%포인트(p) 올랐다. 같은 기간 고정금리(혼합·주기형)는 연 3.72~6.12%로 11일(3.71~6.11%)보다 상하단이 0.01%p 상승했다.

은행권이 금융당국의 가계대출 관리 압박에 맞춰 가산금리를 인위적으로 올리고 있는 가운데 시장금리마저 뛰고 있다. 주담대 고정형 금리의 준거금리가 되는 은행채 5년물(무보증·AAA) 금리는 전날 기준 3.31%로 지난달 13일(3.14%)보다 0.17% 올랐다.

변동금리의 준거 금리가 되는 코픽스도 지난달 4개월 만에 상승 전환했다. 은행연합회에 따르면 지난달 신규취급액 기준 코픽스는 3.40%로 전월(3.36%)보다 0.04%p 상향됐다.

금융당국의 가계대출 관리도 대출금리의 변수다. 은행권은 당국의 압박에 지난 7월부터 대출금리를 줄인상했다. 5대 은행이 지난 7~8월 사이에 금리를 올린 횟수만 22차례에 달한다. 주담대 고정형 금리는 지난 7월 1일 연 2.87~5.70%에서 지난 8월 30일 연 3.66~6.06%로 치솟았다.

최근 가계대출 증가폭이 줄었지만, 여전히 안심할 수 없는 상황이다. 금융당국은 시장 상황을 예의주시하고 다시 증가속도가 가팔라지면 곧바로 대응할 수 있도록 추가 대책을 준비하고 있다. 전날 기준 5대 은행의 주담대 잔액은 575조859억 원으로 지난달 말(574조5764억 원)보다 5095억 원 증가했다. 주담대는 4월부터 급증세를 이어가며 가계대출 증가세를 견인했다. 8월에는 8조9115억 원 늘면서 월간 최대치를 찍었고 9월에도 5조9148억 원 순증했다.

대출 문턱은 연말까지 높아질 전망이다. 한은이 23일 발표한 금융기관 대출행태서베이 결과에 따르면 올해 4분기(10~12월) 국내은행의 대출태도지수는 마이너스(-) 12로 내다봤다.

가계대출 ‘풍선효과’ 우려로 2금융권도 대출을 조이는 방안을 속속 내놨다. 농협중앙회는 다음 달 5일부터 다주택자의 수도권 주택에 대한 담보대출 실행 시 거치기간을 두지 않기로 했다. 중도금대출의 취급 기준을 50%에서 70%로 상향 조정한다. 새마을금고중앙회도 지난 24일 다주택자 주담대 제한 조치 등을 사전 예고했다.

은행권 관계자는 “가계 대출을 관리 기조가 계속되고 있기 때문에 연말까지는 은행들이 가산 금리를 내리기 어려운 상황”이라고 말했다.